Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 038,06 € | 34 038,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 146 € / mois | 97 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 640 € | 7 150 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 513 € | 6 786 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 970,09 € | 245 486,63 € | 6 457 529,91 € |
| Année 2 | 169 187,61 € | 239 269,11 € | 6 288 342,30 € |
| Année 3 | 175 642,32 € | 232 814,40 € | 6 112 699,98 € |
| Année 4 | 182 343,31 € | 226 113,41 € | 5 930 356,67 € |
| Année 5 | 189 299,95 € | 219 156,77 € | 5 741 056,72 € |
| Année 6 | 196 521,97 € | 211 934,75 € | 5 544 534,75 € |
| Année 7 | 204 019,55 € | 204 437,17 € | 5 340 515,20 € |
| Année 8 | 211 803,16 € | 196 653,56 € | 5 128 712,04 € |
| Année 9 | 219 883,71 € | 188 573,01 € | 4 908 828,33 € |
| Année 10 | 228 272,56 € | 180 184,16 € | 4 680 555,77 € |
| Année 11 | 236 981,45 € | 171 475,27 € | 4 443 574,32 € |
| Année 12 | 246 022,62 € | 162 434,10 € | 4 197 551,70 € |
| Année 13 | 255 408,69 € | 153 048,03 € | 3 942 143,01 € |
| Année 14 | 265 152,85 € | 143 303,87 € | 3 676 990,16 € |
| Année 15 | 275 268,81 € | 133 187,91 € | 3 401 721,35 € |
| Année 16 | 285 770,64 € | 122 686,08 € | 3 115 950,71 € |
| Année 17 | 296 673,17 € | 111 783,55 € | 2 819 277,54 € |
| Année 18 | 307 991,63 € | 100 465,09 € | 2 511 285,91 € |
| Année 19 | 319 741,91 € | 88 714,81 € | 2 191 544,00 € |
| Année 20 | 331 940,45 € | 76 516,27 € | 1 859 603,55 € |
| Année 21 | 344 604,43 € | 63 852,29 € | 1 514 999,12 € |
| Année 22 | 357 751,53 € | 50 705,19 € | 1 157 247,59 € |
| Année 23 | 371 400,22 € | 37 056,50 € | 785 847,37 € |
| Année 24 | 385 569,61 € | 22 887,11 € | 400 277,76 € |
| Année 25 | 400 277,76 € | 8 177,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 620 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.