Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 620 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 375,38 € | 32 375,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 107 € / mois | 92 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 640 € | 7 150 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 513 € | 6 786 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 620 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 594,61 € | 275 909,95 € | 6 507 905,39 € |
| Année 2 | 117 415,67 € | 271 088,89 € | 6 390 489,72 € |
| Année 3 | 122 443,20 € | 266 061,36 € | 6 268 046,52 € |
| Année 4 | 127 685,97 € | 260 818,59 € | 6 140 360,55 € |
| Année 5 | 133 153,22 € | 255 351,34 € | 6 007 207,33 € |
| Année 6 | 138 854,56 € | 249 650,00 € | 5 868 352,77 € |
| Année 7 | 144 800,05 € | 243 704,51 € | 5 723 552,72 € |
| Année 8 | 151 000,11 € | 237 504,45 € | 5 572 552,61 € |
| Année 9 | 157 465,62 € | 231 038,94 € | 5 415 086,99 € |
| Année 10 | 164 207,97 € | 224 296,59 € | 5 250 879,02 € |
| Année 11 | 171 239,04 € | 217 265,52 € | 5 079 639,98 € |
| Année 12 | 178 571,15 € | 209 933,41 € | 4 901 068,83 € |
| Année 13 | 186 217,22 € | 202 287,34 € | 4 714 851,61 € |
| Année 14 | 194 190,68 € | 194 313,88 € | 4 520 660,93 € |
| Année 15 | 202 505,52 € | 185 999,04 € | 4 318 155,41 € |
| Année 16 | 211 176,41 € | 177 328,15 € | 4 106 979,00 € |
| Année 17 | 220 218,56 € | 168 286,00 € | 3 886 760,44 € |
| Année 18 | 229 647,87 € | 158 856,69 € | 3 657 112,57 € |
| Année 19 | 239 480,94 € | 149 023,62 € | 3 417 631,63 € |
| Année 20 | 249 735,04 € | 138 769,52 € | 3 167 896,59 € |
| Année 21 | 260 428,19 € | 128 076,37 € | 2 907 468,40 € |
| Année 22 | 271 579,24 € | 116 925,32 € | 2 635 889,16 € |
| Année 23 | 283 207,70 € | 105 296,86 € | 2 352 681,46 € |
| Année 24 | 295 334,08 € | 93 170,48 € | 2 057 347,38 € |
| Année 25 | 307 979,71 € | 80 524,85 € | 1 749 367,67 € |
| Année 26 | 321 166,75 € | 67 337,81 € | 1 428 200,92 € |
| Année 27 | 334 918,50 € | 53 586,06 € | 1 093 282,42 € |
| Année 28 | 349 259,05 € | 39 245,51 € | 744 023,37 € |
| Année 29 | 364 213,62 € | 24 290,94 € | 379 809,75 € |
| Année 30 | 379 809,75 € | 8 696,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 620 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.