Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 670 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 619,89 € | 32 619,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 848 € / mois | 93 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 640 € | 7 204 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 763 € | 6 837 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 670 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 444,98 € | 277 993,70 € | 6 557 055,02 € |
| Année 2 | 118 302,45 € | 273 136,23 € | 6 438 752,57 € |
| Année 3 | 123 367,94 € | 268 070,74 € | 6 315 384,63 € |
| Année 4 | 128 650,29 € | 262 788,39 € | 6 186 734,34 € |
| Année 5 | 134 158,84 € | 257 279,84 € | 6 052 575,50 € |
| Année 6 | 139 903,25 € | 251 535,43 € | 5 912 672,25 € |
| Année 7 | 145 893,63 € | 245 545,05 € | 5 766 778,62 € |
| Année 8 | 152 140,50 € | 239 298,18 € | 5 614 638,12 € |
| Année 9 | 158 654,87 € | 232 783,81 € | 5 455 983,25 € |
| Année 10 | 165 448,15 € | 225 990,53 € | 5 290 535,10 € |
| Année 11 | 172 532,31 € | 218 906,37 € | 5 118 002,79 € |
| Année 12 | 179 919,79 € | 211 518,89 € | 4 938 083,00 € |
| Année 13 | 187 623,60 € | 203 815,08 € | 4 750 459,40 € |
| Année 14 | 195 657,28 € | 195 781,40 € | 4 554 802,12 € |
| Année 15 | 204 034,93 € | 187 403,75 € | 4 350 767,19 € |
| Année 16 | 212 771,29 € | 178 667,39 € | 4 137 995,90 € |
| Année 17 | 221 881,73 € | 169 556,95 € | 3 916 114,17 € |
| Année 18 | 231 382,28 € | 160 056,40 € | 3 684 731,89 € |
| Année 19 | 241 289,60 € | 150 149,08 € | 3 443 442,29 € |
| Année 20 | 251 621,15 € | 139 817,53 € | 3 191 821,14 € |
| Année 21 | 262 395,06 € | 129 043,62 € | 2 929 426,08 € |
| Année 22 | 273 630,29 € | 117 808,39 € | 2 655 795,79 € |
| Année 23 | 285 346,58 € | 106 092,10 € | 2 370 449,21 € |
| Année 24 | 297 564,59 € | 93 874,09 € | 2 072 884,62 € |
| Année 25 | 310 305,70 € | 81 132,98 € | 1 762 578,92 € |
| Année 26 | 323 592,34 € | 67 846,34 € | 1 438 986,58 € |
| Année 27 | 337 447,96 € | 53 990,72 € | 1 101 538,62 € |
| Année 28 | 351 896,80 € | 39 541,88 € | 749 641,82 € |
| Année 29 | 366 964,31 € | 24 474,37 € | 382 677,51 € |
| Année 30 | 382 677,51 € | 8 761,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 670 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 200 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.