Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 570 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 780,99 € | 33 780,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 367 € / mois | 96 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 640 € | 7 096 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 263 € | 6 734 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 570 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 739,24 € | 243 632,64 € | 6 408 760,76 € |
| Année 2 | 167 909,80 € | 237 462,08 € | 6 240 850,96 € |
| Année 3 | 174 315,78 € | 231 056,10 € | 6 066 535,18 € |
| Année 4 | 180 966,16 € | 224 405,72 € | 5 885 569,02 € |
| Année 5 | 187 870,25 € | 217 501,63 € | 5 697 698,77 € |
| Année 6 | 195 037,75 € | 210 334,13 € | 5 502 661,02 € |
| Année 7 | 202 478,66 € | 202 893,22 € | 5 300 182,36 € |
| Année 8 | 210 203,50 € | 195 168,38 € | 5 089 978,86 € |
| Année 9 | 218 223,02 € | 187 148,86 € | 4 871 755,84 € |
| Année 10 | 226 548,50 € | 178 823,38 € | 4 645 207,34 € |
| Année 11 | 235 191,65 € | 170 180,23 € | 4 410 015,69 € |
| Année 12 | 244 164,49 € | 161 207,39 € | 4 165 851,20 € |
| Année 13 | 253 479,69 € | 151 892,19 € | 3 912 371,51 € |
| Année 14 | 263 150,26 € | 142 221,62 € | 3 649 221,25 € |
| Année 15 | 273 189,80 € | 132 182,08 € | 3 376 031,45 € |
| Année 16 | 283 612,34 € | 121 759,54 € | 3 092 419,11 € |
| Année 17 | 294 432,52 € | 110 939,36 € | 2 797 986,59 € |
| Année 18 | 305 665,47 € | 99 706,41 € | 2 492 321,12 € |
| Année 19 | 317 327,03 € | 88 044,85 € | 2 174 994,09 € |
| Année 20 | 329 433,46 € | 75 938,42 € | 1 845 560,63 € |
| Année 21 | 342 001,78 € | 63 370,10 € | 1 503 558,85 € |
| Année 22 | 355 049,59 € | 50 322,29 € | 1 148 509,26 € |
| Année 23 | 368 595,17 € | 36 776,71 € | 779 914,09 € |
| Année 24 | 382 657,57 € | 22 714,31 € | 397 256,52 € |
| Année 25 | 397 256,52 € | 8 115,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 570 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 517 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 846 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.