Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 093 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 688,43 € | 34 688,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 116 € / mois | 99 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 480 € | 7 660 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 338 € | 7 270 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 093 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 638,88 € | 295 622,28 € | 6 972 861,12 € |
| Année 2 | 125 804,41 € | 290 456,75 € | 6 847 056,71 € |
| Année 3 | 131 191,10 € | 285 070,06 € | 6 715 865,61 € |
| Année 4 | 136 808,43 € | 279 452,73 € | 6 579 057,18 € |
| Année 5 | 142 666,30 € | 273 594,86 € | 6 436 390,88 € |
| Année 6 | 148 774,98 € | 267 486,18 € | 6 287 615,90 € |
| Année 7 | 155 145,21 € | 261 115,95 € | 6 132 470,69 € |
| Année 8 | 161 788,22 € | 254 472,94 € | 5 970 682,47 € |
| Année 9 | 168 715,68 € | 247 545,48 € | 5 801 966,79 € |
| Année 10 | 175 939,76 € | 240 321,40 € | 5 626 027,03 € |
| Année 11 | 183 473,15 € | 232 788,01 € | 5 442 553,88 € |
| Année 12 | 191 329,12 € | 224 932,04 € | 5 251 224,76 € |
| Année 13 | 199 521,44 € | 216 739,72 € | 5 051 703,32 € |
| Année 14 | 208 064,54 € | 208 196,62 € | 4 843 638,78 € |
| Année 15 | 216 973,44 € | 199 287,72 € | 4 626 665,34 € |
| Année 16 | 226 263,82 € | 189 997,34 € | 4 400 401,52 € |
| Année 17 | 235 951,98 € | 180 309,18 € | 4 164 449,54 € |
| Année 18 | 246 054,98 € | 170 206,18 € | 3 918 394,56 € |
| Année 19 | 256 590,57 € | 159 670,59 € | 3 661 803,99 € |
| Année 20 | 267 577,27 € | 148 683,89 € | 3 394 226,72 € |
| Année 21 | 279 034,41 € | 137 226,75 € | 3 115 192,31 € |
| Année 22 | 290 982,10 € | 125 279,06 € | 2 824 210,21 € |
| Année 23 | 303 441,35 € | 112 819,81 € | 2 520 768,86 € |
| Année 24 | 316 434,10 € | 99 827,06 € | 2 204 334,76 € |
| Année 25 | 329 983,19 € | 86 277,97 € | 1 874 351,57 € |
| Année 26 | 344 112,41 € | 72 148,75 € | 1 530 239,16 € |
| Année 27 | 358 846,62 € | 57 414,54 € | 1 171 392,54 € |
| Année 28 | 374 211,73 € | 42 049,43 € | 797 180,81 € |
| Année 29 | 390 234,73 € | 26 026,43 € | 406 946,08 € |
| Année 30 | 406 946,08 € | 9 317,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 093 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 122 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.