Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 124 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 840,03 € | 34 840,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 576 € / mois | 99 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 960 € | 7 694 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 113 € | 7 302 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 124 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 166,15 € | 296 914,21 € | 7 003 333,85 € |
| Année 2 | 126 354,25 € | 291 726,11 € | 6 876 979,60 € |
| Année 3 | 131 764,48 € | 286 315,88 € | 6 745 215,12 € |
| Année 4 | 137 406,38 € | 280 673,98 € | 6 607 808,74 € |
| Année 5 | 143 289,83 € | 274 790,53 € | 6 464 518,91 € |
| Année 6 | 149 425,21 € | 268 655,15 € | 6 315 093,70 € |
| Année 7 | 155 823,31 € | 262 257,05 € | 6 159 270,39 € |
| Année 8 | 162 495,34 € | 255 585,02 € | 5 996 775,05 € |
| Année 9 | 169 453,10 € | 248 627,26 € | 5 827 321,95 € |
| Année 10 | 176 708,73 € | 241 371,63 € | 5 650 613,22 € |
| Année 11 | 184 275,05 € | 233 805,31 € | 5 466 338,17 € |
| Année 12 | 192 165,32 € | 225 915,04 € | 5 274 172,85 € |
| Année 13 | 200 393,47 € | 217 686,89 € | 5 073 779,38 € |
| Année 14 | 208 973,91 € | 209 106,45 € | 4 864 805,47 € |
| Année 15 | 217 921,76 € | 200 158,60 € | 4 646 883,71 € |
| Année 16 | 227 252,75 € | 190 827,61 € | 4 419 630,96 € |
| Année 17 | 236 983,26 € | 181 097,10 € | 4 182 647,70 € |
| Année 18 | 247 130,41 € | 170 949,95 € | 3 935 517,29 € |
| Année 19 | 257 712,04 € | 160 368,32 € | 3 677 805,25 € |
| Année 20 | 268 746,75 € | 149 333,61 € | 3 409 058,50 € |
| Année 21 | 280 253,95 € | 137 826,41 € | 3 128 804,55 € |
| Année 22 | 292 253,86 € | 125 826,50 € | 2 836 550,69 € |
| Année 23 | 304 767,61 € | 113 312,75 € | 2 531 783,08 € |
| Année 24 | 317 817,13 € | 100 263,23 € | 2 213 965,95 € |
| Année 25 | 331 425,42 € | 86 654,94 € | 1 882 540,53 € |
| Année 26 | 345 616,42 € | 72 463,94 € | 1 536 924,11 € |
| Année 27 | 360 415,03 € | 57 665,33 € | 1 176 509,08 € |
| Année 28 | 375 847,26 € | 42 233,10 € | 800 661,82 € |
| Année 29 | 391 940,31 € | 26 140,05 € | 408 721,51 € |
| Année 30 | 408 721,51 € | 9 357,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 124 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.