Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 135 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 891,38 € | 34 891,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 731 € / mois | 99 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 800 € | 7 705 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 375 € | 7 313 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 135 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 344,76 € | 297 351,80 € | 7 013 655,24 € |
| Année 2 | 126 540,51 € | 292 156,05 € | 6 887 114,73 € |
| Année 3 | 131 958,73 € | 286 737,83 € | 6 755 156,00 € |
| Année 4 | 137 608,92 € | 281 087,64 € | 6 617 547,08 € |
| Année 5 | 143 501,07 € | 275 195,49 € | 6 474 046,01 € |
| Année 6 | 149 645,49 € | 269 051,07 € | 6 324 400,52 € |
| Année 7 | 156 053,03 € | 262 643,53 € | 6 168 347,49 € |
| Année 8 | 162 734,89 € | 255 961,67 € | 6 005 612,60 € |
| Année 9 | 169 702,89 € | 248 993,67 € | 5 835 909,71 € |
| Année 10 | 176 969,22 € | 241 727,34 € | 5 658 940,49 € |
| Année 11 | 184 546,71 € | 234 149,85 € | 5 474 393,78 € |
| Année 12 | 192 448,61 € | 226 247,95 € | 5 281 945,17 € |
| Année 13 | 200 688,88 € | 218 007,68 € | 5 081 256,29 € |
| Année 14 | 209 281,99 € | 209 414,57 € | 4 871 974,30 € |
| Année 15 | 218 243,02 € | 200 453,54 € | 4 653 731,28 € |
| Année 16 | 227 587,75 € | 191 108,81 € | 4 426 143,53 € |
| Année 17 | 237 332,61 € | 181 363,95 € | 4 188 810,92 € |
| Année 18 | 247 494,70 € | 171 201,86 € | 3 941 316,22 € |
| Année 19 | 258 091,93 € | 160 604,63 € | 3 683 224,29 € |
| Année 20 | 269 142,94 € | 149 553,62 € | 3 414 081,35 € |
| Année 21 | 280 667,07 € | 138 029,49 € | 3 133 414,28 € |
| Année 22 | 292 684,70 € | 126 011,86 € | 2 840 729,58 € |
| Année 23 | 305 216,88 € | 113 479,68 € | 2 535 512,70 € |
| Année 24 | 318 285,65 € | 100 410,91 € | 2 217 227,05 € |
| Année 25 | 331 914,02 € | 86 782,54 € | 1 885 313,03 € |
| Année 26 | 346 125,91 € | 72 570,65 € | 1 539 187,12 € |
| Année 27 | 360 946,34 € | 57 750,22 € | 1 178 240,78 € |
| Année 28 | 376 401,33 € | 42 295,23 € | 801 839,45 € |
| Année 29 | 392 518,07 € | 26 178,49 € | 409 321,38 € |
| Année 30 | 409 321,38 € | 9 371,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 135 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 713 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.