Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 152 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 773,23 € | 36 773,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 434 € / mois | 105 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 200 € | 7 724 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 813 € | 7 331 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 152 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 065,69 € | 265 213,07 € | 6 976 434,31 € |
| Année 2 | 182 782,81 € | 258 495,95 € | 6 793 651,50 € |
| Année 3 | 189 756,22 € | 251 522,54 € | 6 603 895,28 € |
| Année 4 | 196 995,67 € | 244 283,09 € | 6 406 899,61 € |
| Année 5 | 204 511,30 € | 236 767,46 € | 6 202 388,31 € |
| Année 6 | 212 313,65 € | 228 965,11 € | 5 990 074,66 € |
| Année 7 | 220 413,71 € | 220 865,05 € | 5 769 660,95 € |
| Année 8 | 228 822,80 € | 212 455,96 € | 5 540 838,15 € |
| Année 9 | 237 552,66 € | 203 726,10 € | 5 303 285,49 € |
| Année 10 | 246 615,58 € | 194 663,18 € | 5 056 669,91 € |
| Année 11 | 256 024,32 € | 185 254,44 € | 4 800 645,59 € |
| Année 12 | 265 791,98 € | 175 486,78 € | 4 534 853,61 € |
| Année 13 | 275 932,26 € | 165 346,50 € | 4 258 921,35 € |
| Année 14 | 286 459,45 € | 154 819,31 € | 3 972 461,90 € |
| Année 15 | 297 388,26 € | 143 890,50 € | 3 675 073,64 € |
| Année 16 | 308 734,00 € | 132 544,76 € | 3 366 339,64 € |
| Année 17 | 320 512,58 € | 120 766,18 € | 3 045 827,06 € |
| Année 18 | 332 740,57 € | 108 538,19 € | 2 713 086,49 € |
| Année 19 | 345 435,04 € | 95 843,72 € | 2 367 651,45 € |
| Année 20 | 358 613,83 € | 82 664,93 € | 2 009 037,62 € |
| Année 21 | 372 295,42 € | 68 983,34 € | 1 636 742,20 € |
| Année 22 | 386 498,94 € | 54 779,82 € | 1 250 243,26 € |
| Année 23 | 401 244,40 € | 40 034,36 € | 848 998,86 € |
| Année 24 | 416 552,40 € | 24 726,36 € | 432 446,46 € |
| Année 25 | 432 446,46 € | 8 834,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 152 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 813 € (2,5%).