Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 155 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 163,91 € | 42 163,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 769 € / mois | 120 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 440 € | 7 727 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 888 € | 7 334 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 779,27 € | 259 187,65 € | 6 908 720,73 € |
| Année 2 | 256 015,49 € | 249 951,43 € | 6 652 705,24 € |
| Année 3 | 265 597,39 € | 240 369,53 € | 6 387 107,85 € |
| Année 4 | 275 537,93 € | 230 428,99 € | 6 111 569,92 € |
| Année 5 | 285 850,50 € | 220 116,42 € | 5 825 719,42 € |
| Année 6 | 296 549,06 € | 209 417,86 € | 5 529 170,36 € |
| Année 7 | 307 648,02 € | 198 318,90 € | 5 221 522,34 € |
| Année 8 | 319 162,38 € | 186 804,54 € | 4 902 359,96 € |
| Année 9 | 331 107,70 € | 174 859,22 € | 4 571 252,26 € |
| Année 10 | 343 500,10 € | 162 466,82 € | 4 227 752,16 € |
| Année 11 | 356 356,31 € | 149 610,61 € | 3 871 395,85 € |
| Année 12 | 369 693,69 € | 136 273,23 € | 3 501 702,16 € |
| Année 13 | 383 530,24 € | 122 436,68 € | 3 118 171,92 € |
| Année 14 | 397 884,65 € | 108 082,27 € | 2 720 287,27 € |
| Année 15 | 412 776,35 € | 93 190,57 € | 2 307 510,92 € |
| Année 16 | 428 225,31 € | 77 741,61 € | 1 879 285,61 € |
| Année 17 | 444 252,57 € | 61 714,35 € | 1 435 033,04 € |
| Année 18 | 460 879,63 € | 45 087,29 € | 974 153,41 € |
| Année 19 | 478 129,03 € | 27 837,89 € | 496 024,38 € |
| Année 20 | 496 024,38 € | 9 942,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 155 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 468 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 866 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.