Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 162 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 117,98 € | 61 117,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 206 € / mois | 174 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 960 € | 7 734 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 050 € | 7 341 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 162 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 744,11 € | 245 671,65 € | 6 674 255,89 € |
| Année 2 | 505 293,16 € | 228 122,60 € | 6 168 962,73 € |
| Année 3 | 523 473,63 € | 209 942,13 € | 5 645 489,10 € |
| Année 4 | 542 308,25 € | 191 107,51 € | 5 103 180,85 € |
| Année 5 | 561 820,52 € | 171 595,24 € | 4 541 360,33 € |
| Année 6 | 582 034,85 € | 151 380,91 € | 3 959 325,48 € |
| Année 7 | 602 976,47 € | 130 439,29 € | 3 356 349,01 € |
| Année 8 | 624 671,62 € | 108 744,14 € | 2 731 677,39 € |
| Année 9 | 647 147,34 € | 86 268,42 € | 2 084 530,05 € |
| Année 10 | 670 431,72 € | 62 984,04 € | 1 414 098,33 € |
| Année 11 | 694 553,89 € | 38 861,87 € | 719 544,44 € |
| Année 12 | 719 544,44 € | 13 871,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 162 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.