Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 205,16 € | 42 205,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 894 € / mois | 120 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 000 € | 7 735 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 063 € | 7 341 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 020,69 € | 259 441,23 € | 6 915 479,31 € |
| Année 2 | 256 265,96 € | 250 195,96 € | 6 659 213,35 € |
| Année 3 | 265 857,27 € | 240 604,65 € | 6 393 356,08 € |
| Année 4 | 275 807,52 € | 230 654,40 € | 6 117 548,56 € |
| Année 5 | 286 130,17 € | 220 331,75 € | 5 831 418,39 € |
| Année 6 | 296 839,20 € | 209 622,72 € | 5 534 579,19 € |
| Année 7 | 307 949,03 € | 198 512,89 € | 5 226 630,16 € |
| Année 8 | 319 474,63 € | 186 987,29 € | 4 907 155,53 € |
| Année 9 | 331 431,68 € | 175 030,24 € | 4 575 723,85 € |
| Année 10 | 343 836,17 € | 162 625,75 € | 4 231 887,68 € |
| Année 11 | 356 704,97 € | 149 756,95 € | 3 875 182,71 € |
| Année 12 | 370 055,38 € | 136 406,54 € | 3 505 127,33 € |
| Année 13 | 383 905,48 € | 122 556,44 € | 3 121 221,85 € |
| Année 14 | 398 273,93 € | 108 187,99 € | 2 722 947,92 € |
| Année 15 | 413 180,20 € | 93 281,72 € | 2 309 767,72 € |
| Année 16 | 428 644,30 € | 77 817,62 € | 1 881 123,42 € |
| Année 17 | 444 687,20 € | 61 774,72 € | 1 436 436,22 € |
| Année 18 | 461 330,55 € | 45 131,37 € | 975 105,67 € |
| Année 19 | 478 596,81 € | 27 865,11 € | 496 508,86 € |
| Année 20 | 496 508,86 € | 9 952,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 162 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 586 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.