Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 185 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 647,05 € | 51 647,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 506 € / mois | 147 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 800 € | 7 759 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 625 € | 7 364 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 549,85 € | 251 214,75 € | 6 816 450,15 € |
| Année 2 | 381 962,61 € | 237 801,99 € | 6 434 487,54 € |
| Année 3 | 395 863,49 € | 223 901,11 € | 6 038 624,05 € |
| Année 4 | 410 270,27 € | 209 494,33 € | 5 628 353,78 € |
| Année 5 | 425 201,36 € | 194 563,24 € | 5 203 152,42 € |
| Année 6 | 440 675,83 € | 179 088,77 € | 4 762 476,59 € |
| Année 7 | 456 713,46 € | 163 051,14 € | 4 305 763,13 € |
| Année 8 | 473 334,77 € | 146 429,83 € | 3 832 428,36 € |
| Année 9 | 490 561,01 € | 129 203,59 € | 3 341 867,35 € |
| Année 10 | 508 414,13 € | 111 350,47 € | 2 833 453,22 € |
| Année 11 | 526 917,00 € | 92 847,60 € | 2 306 536,22 € |
| Année 12 | 546 093,25 € | 73 671,35 € | 1 760 442,97 € |
| Année 13 | 565 967,38 € | 53 797,22 € | 1 194 475,59 € |
| Année 14 | 586 564,81 € | 33 199,79 € | 607 910,78 € |
| Année 15 | 607 910,78 € | 11 852,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 185 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 563 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.