Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 966,03 € | 36 966,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 018 € / mois | 105 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 200 € | 7 765 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 750 € | 7 369 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 988,79 € | 266 603,57 € | 7 013 011,21 € |
| Année 2 | 183 741,14 € | 259 851,22 € | 6 829 270,07 € |
| Année 3 | 190 751,12 € | 252 841,24 € | 6 638 518,95 € |
| Année 4 | 198 028,52 € | 245 563,84 € | 6 440 490,43 € |
| Année 5 | 205 583,54 € | 238 008,82 € | 6 234 906,89 € |
| Année 6 | 213 426,83 € | 230 165,53 € | 6 021 480,06 € |
| Année 7 | 221 569,32 € | 222 023,04 € | 5 799 910,74 € |
| Année 8 | 230 022,49 € | 213 569,87 € | 5 569 888,25 € |
| Année 9 | 238 798,13 € | 204 794,23 € | 5 331 090,12 € |
| Année 10 | 247 908,60 € | 195 683,76 € | 5 083 181,52 € |
| Année 11 | 257 366,64 € | 186 225,72 € | 4 825 814,88 € |
| Année 12 | 267 185,50 € | 176 406,86 € | 4 558 629,38 € |
| Année 13 | 277 378,96 € | 166 213,40 € | 4 281 250,42 € |
| Année 14 | 287 961,33 € | 155 631,03 € | 3 993 289,09 € |
| Année 15 | 298 947,43 € | 144 644,93 € | 3 694 341,66 € |
| Année 16 | 310 352,67 € | 133 239,69 € | 3 383 988,99 € |
| Année 17 | 322 193,03 € | 121 399,33 € | 3 061 795,96 € |
| Année 18 | 334 485,12 € | 109 107,24 € | 2 727 310,84 € |
| Année 19 | 347 246,14 € | 96 346,22 € | 2 380 064,70 € |
| Année 20 | 360 494,04 € | 83 098,32 € | 2 019 570,66 € |
| Année 21 | 374 247,36 € | 69 345,00 € | 1 645 323,30 € |
| Année 22 | 388 525,37 € | 55 066,99 € | 1 256 797,93 € |
| Année 23 | 403 348,13 € | 40 244,23 € | 853 449,80 € |
| Année 24 | 418 736,36 € | 24 856,00 € | 434 713,44 € |
| Année 25 | 434 713,44 € | 8 880,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 190 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 280 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.