Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 190 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 160,33 € | 35 160,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 546 € / mois | 100 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 200 € | 7 765 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 750 € | 7 369 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 190 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 280,04 € | 299 643,92 € | 7 067 719,96 € |
| Année 2 | 127 515,81 € | 294 408,15 € | 6 940 204,15 € |
| Année 3 | 132 975,80 € | 288 948,16 € | 6 807 228,35 € |
| Année 4 | 138 669,55 € | 283 254,41 € | 6 668 558,80 € |
| Année 5 | 144 607,09 € | 277 316,87 € | 6 523 951,71 € |
| Année 6 | 150 798,90 € | 271 125,06 € | 6 373 152,81 € |
| Année 7 | 157 255,82 € | 264 668,14 € | 6 215 896,99 € |
| Année 8 | 163 989,17 € | 257 934,79 € | 6 051 907,82 € |
| Année 9 | 171 010,86 € | 250 913,10 € | 5 880 896,96 € |
| Année 10 | 178 333,21 € | 243 590,75 € | 5 702 563,75 € |
| Année 11 | 185 969,09 € | 235 954,87 € | 5 516 594,66 € |
| Année 12 | 193 931,91 € | 227 992,05 € | 5 322 662,75 € |
| Année 13 | 202 235,69 € | 219 688,27 € | 5 120 427,06 € |
| Année 14 | 210 895,03 € | 211 028,93 € | 4 909 532,03 € |
| Année 15 | 219 925,13 € | 201 998,83 € | 4 689 606,90 € |
| Année 16 | 229 341,89 € | 192 582,07 € | 4 460 265,01 € |
| Année 17 | 239 161,85 € | 182 762,11 € | 4 221 103,16 € |
| Année 18 | 249 402,28 € | 172 521,68 € | 3 971 700,88 € |
| Année 19 | 260 081,17 € | 161 842,79 € | 3 711 619,71 € |
| Année 20 | 271 217,34 € | 150 706,62 € | 3 440 402,37 € |
| Année 21 | 282 830,34 € | 139 093,62 € | 3 157 572,03 € |
| Année 22 | 294 940,57 € | 126 983,39 € | 2 862 631,46 € |
| Année 23 | 307 569,33 € | 114 354,63 € | 2 555 062,13 € |
| Année 24 | 320 738,82 € | 101 185,14 € | 2 234 323,31 € |
| Année 25 | 334 472,24 € | 87 451,72 € | 1 899 851,07 € |
| Année 26 | 348 793,66 € | 73 130,30 € | 1 551 057,41 € |
| Année 27 | 363 728,31 € | 58 195,65 € | 1 187 329,10 € |
| Année 28 | 379 302,44 € | 42 621,52 € | 808 026,66 € |
| Année 29 | 395 543,42 € | 26 380,54 € | 412 483,24 € |
| Année 30 | 412 483,24 € | 9 444,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 190 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 280 € pour cette enveloppe de financement.