Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 090 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 671,32 € | 34 671,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 065 € / mois | 99 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 200 € | 7 657 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 250 € | 7 267 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 090 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 579,42 € | 295 476,42 € | 6 969 420,58 € |
| Année 2 | 125 742,39 € | 290 313,45 € | 6 843 678,19 € |
| Année 3 | 131 126,43 € | 284 929,41 € | 6 712 551,76 € |
| Année 4 | 136 741,03 € | 279 314,81 € | 6 575 810,73 € |
| Année 5 | 142 595,98 € | 273 459,86 € | 6 433 214,75 € |
| Année 6 | 148 701,65 € | 267 354,19 € | 6 284 513,10 € |
| Année 7 | 155 068,76 € | 260 987,08 € | 6 129 444,34 € |
| Année 8 | 161 708,49 € | 254 347,35 € | 5 967 735,85 € |
| Année 9 | 168 632,53 € | 247 423,31 € | 5 799 103,32 € |
| Année 10 | 175 853,06 € | 240 202,78 € | 5 623 250,26 € |
| Année 11 | 183 382,72 € | 232 673,12 € | 5 439 867,54 € |
| Année 12 | 191 234,79 € | 224 821,05 € | 5 248 632,75 € |
| Année 13 | 199 423,11 € | 216 632,73 € | 5 049 209,64 € |
| Année 14 | 207 962,01 € | 208 093,83 € | 4 841 247,63 € |
| Année 15 | 216 866,51 € | 199 189,33 € | 4 624 381,12 € |
| Année 16 | 226 152,30 € | 189 903,54 € | 4 398 228,82 € |
| Année 17 | 235 835,71 € | 180 220,13 € | 4 162 393,11 € |
| Année 18 | 245 933,72 € | 170 122,12 € | 3 916 459,39 € |
| Année 19 | 256 464,11 € | 159 591,73 € | 3 659 995,28 € |
| Année 20 | 267 445,40 € | 148 610,44 € | 3 392 549,88 € |
| Année 21 | 278 896,89 € | 137 158,95 € | 3 113 652,99 € |
| Année 22 | 290 838,68 € | 125 217,16 € | 2 822 814,31 € |
| Année 23 | 303 291,81 € | 112 764,03 € | 2 519 522,50 € |
| Année 24 | 316 278,17 € | 99 777,67 € | 2 203 244,33 € |
| Année 25 | 329 820,55 € | 86 235,29 € | 1 873 423,78 € |
| Année 26 | 343 942,82 € | 72 113,02 € | 1 529 480,96 € |
| Année 27 | 358 669,77 € | 57 386,07 € | 1 170 811,19 € |
| Année 28 | 374 027,30 € | 42 028,54 € | 796 783,89 € |
| Année 29 | 390 042,41 € | 26 013,43 € | 406 741,48 € |
| Année 30 | 406 741,48 € | 9 312,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 090 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.