Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 990 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 182,30 € | 34 182,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 583 € / mois | 97 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 200 € | 7 549 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 750 € | 7 164 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 990 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 878,70 € | 291 308,90 € | 6 871 121,30 € |
| Année 2 | 123 968,85 € | 286 218,75 € | 6 747 152,45 € |
| Année 3 | 129 276,94 € | 280 910,66 € | 6 617 875,51 € |
| Année 4 | 134 812,32 € | 275 375,28 € | 6 483 063,19 € |
| Année 5 | 140 584,71 € | 269 602,89 € | 6 342 478,48 € |
| Année 6 | 146 604,27 € | 263 583,33 € | 6 195 874,21 € |
| Année 7 | 152 881,58 € | 257 306,02 € | 6 042 992,63 € |
| Année 8 | 159 427,66 € | 250 759,94 € | 5 883 564,97 € |
| Année 9 | 166 254,04 € | 243 933,56 € | 5 717 310,93 € |
| Année 10 | 173 372,70 € | 236 814,90 € | 5 543 938,23 € |
| Année 11 | 180 796,17 € | 229 391,43 € | 5 363 142,06 € |
| Année 12 | 188 537,51 € | 221 650,09 € | 5 174 604,55 € |
| Année 13 | 196 610,31 € | 213 577,29 € | 4 977 994,24 € |
| Année 14 | 205 028,77 € | 205 158,83 € | 4 772 965,47 € |
| Année 15 | 213 807,69 € | 196 379,91 € | 4 559 157,78 € |
| Année 16 | 222 962,51 € | 187 225,09 € | 4 336 195,27 € |
| Année 17 | 232 509,32 € | 177 678,28 € | 4 103 685,95 € |
| Année 18 | 242 464,92 € | 167 722,68 € | 3 861 221,03 € |
| Année 19 | 252 846,78 € | 157 340,82 € | 3 608 374,25 € |
| Année 20 | 263 673,19 € | 146 514,41 € | 3 344 701,06 € |
| Année 21 | 274 963,13 € | 135 224,47 € | 3 069 737,93 € |
| Année 22 | 286 736,51 € | 123 451,09 € | 2 783 001,42 € |
| Année 23 | 299 013,99 € | 111 173,61 € | 2 483 987,43 € |
| Année 24 | 311 817,15 € | 98 370,45 € | 2 172 170,28 € |
| Année 25 | 325 168,55 € | 85 019,05 € | 1 847 001,73 € |
| Année 26 | 339 091,63 € | 71 095,97 € | 1 507 910,10 € |
| Année 27 | 353 610,86 € | 56 576,74 € | 1 154 299,24 € |
| Année 28 | 368 751,77 € | 41 435,83 € | 785 547,47 € |
| Année 29 | 384 540,98 € | 25 646,62 € | 401 006,49 € |
| Année 30 | 401 006,49 € | 9 181,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 990 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 880 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 699 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 750 € (2,5%).