Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 245,35 € | 50 245,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 259 € / mois | 143 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 200 € | 7 549 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 750 € | 7 164 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 547,38 € | 244 396,82 € | 6 631 452,62 € |
| Année 2 | 371 596,12 € | 231 348,08 € | 6 259 856,50 € |
| Année 3 | 385 119,74 € | 217 824,46 € | 5 874 736,76 € |
| Année 4 | 399 135,50 € | 203 808,70 € | 5 475 601,26 € |
| Année 5 | 413 661,38 € | 189 282,82 € | 5 061 939,88 € |
| Année 6 | 428 715,85 € | 174 228,35 € | 4 633 224,03 € |
| Année 7 | 444 318,26 € | 158 625,94 € | 4 188 905,77 € |
| Année 8 | 460 488,45 € | 142 455,75 € | 3 728 417,32 € |
| Année 9 | 477 247,14 € | 125 697,06 € | 3 251 170,18 € |
| Année 10 | 494 615,76 € | 108 328,44 € | 2 756 554,42 € |
| Année 11 | 512 616,44 € | 90 327,76 € | 2 243 937,98 € |
| Année 12 | 531 272,25 € | 71 671,95 € | 1 712 665,73 € |
| Année 13 | 550 606,99 € | 52 337,21 € | 1 162 058,74 € |
| Année 14 | 570 645,42 € | 32 298,78 € | 591 413,32 € |
| Année 15 | 591 413,32 € | 11 531,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 990 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 750 € (2,5%).