Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 526,53 € | 49 526,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 080 € / mois | 141 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 200 € | 7 441 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 250 € | 7 062 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 417,92 € | 240 900,44 € | 6 536 582,08 € |
| Année 2 | 366 279,98 € | 228 038,38 € | 6 170 302,10 € |
| Année 3 | 379 610,09 € | 214 708,27 € | 5 790 692,01 € |
| Année 4 | 393 425,36 € | 200 893,00 € | 5 397 266,65 € |
| Année 5 | 407 743,42 € | 186 574,94 € | 4 989 523,23 € |
| Année 6 | 422 582,56 € | 171 735,80 € | 4 566 940,67 € |
| Année 7 | 437 961,71 € | 156 356,65 € | 4 128 978,96 € |
| Année 8 | 453 900,59 € | 140 417,77 € | 3 675 078,37 € |
| Année 9 | 470 419,52 € | 123 898,84 € | 3 204 658,85 € |
| Année 10 | 487 539,65 € | 106 778,71 € | 2 717 119,20 € |
| Année 11 | 505 282,85 € | 89 035,51 € | 2 211 836,35 € |
| Année 12 | 523 671,74 € | 70 646,62 € | 1 688 164,61 € |
| Année 13 | 542 729,89 € | 51 588,47 € | 1 145 434,72 € |
| Année 14 | 562 481,62 € | 31 836,74 € | 582 953,10 € |
| Année 15 | 582 953,10 € | 11 366,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 890 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.