Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 890 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 693,28 € | 33 693,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 101 € / mois | 96 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 200 € | 7 441 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 250 € | 7 062 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 890 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 177,96 € | 287 141,40 € | 6 772 822,04 € |
| Année 2 | 122 195,28 € | 282 124,08 € | 6 650 626,76 € |
| Année 3 | 127 427,46 € | 276 891,90 € | 6 523 199,30 € |
| Année 4 | 132 883,62 € | 271 435,74 € | 6 390 315,68 € |
| Année 5 | 138 573,45 € | 265 745,91 € | 6 251 742,23 € |
| Année 6 | 144 506,87 € | 259 812,49 € | 6 107 235,36 € |
| Année 7 | 150 694,38 € | 253 624,98 € | 5 956 540,98 € |
| Année 8 | 157 146,82 € | 247 172,54 € | 5 799 394,16 € |
| Année 9 | 163 875,51 € | 240 443,85 € | 5 635 518,65 € |
| Année 10 | 170 892,35 € | 233 427,01 € | 5 464 626,30 € |
| Année 11 | 178 209,63 € | 226 109,73 € | 5 286 416,67 € |
| Année 12 | 185 840,19 € | 218 479,17 € | 5 100 576,48 € |
| Année 13 | 193 797,52 € | 210 521,84 € | 4 906 778,96 € |
| Année 14 | 202 095,52 € | 202 223,84 € | 4 704 683,44 € |
| Année 15 | 210 748,84 € | 193 570,52 € | 4 493 934,60 € |
| Année 16 | 219 772,71 € | 184 546,65 € | 4 274 161,89 € |
| Année 17 | 229 182,95 € | 175 136,41 € | 4 044 978,94 € |
| Année 18 | 238 996,09 € | 165 323,27 € | 3 805 982,85 € |
| Année 19 | 249 229,43 € | 155 089,93 € | 3 556 753,42 € |
| Année 20 | 259 900,94 € | 144 418,42 € | 3 296 852,48 € |
| Année 21 | 271 029,39 € | 133 289,97 € | 3 025 823,09 € |
| Année 22 | 282 634,32 € | 121 685,04 € | 2 743 188,77 € |
| Année 23 | 294 736,14 € | 109 583,22 € | 2 448 452,63 € |
| Année 24 | 307 356,17 € | 96 963,19 € | 2 141 096,46 € |
| Année 25 | 320 516,54 € | 83 802,82 € | 1 820 579,92 € |
| Année 26 | 334 240,42 € | 70 078,94 € | 1 486 339,50 € |
| Année 27 | 348 551,94 € | 55 767,42 € | 1 137 787,56 € |
| Année 28 | 363 476,22 € | 40 843,14 € | 774 311,34 € |
| Année 29 | 379 039,56 € | 25 279,80 € | 395 271,78 € |
| Année 30 | 395 271,78 € | 9 050,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 890 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.