Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 188,70 € | 41 188,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 814 € / mois | 117 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 200 € | 7 549 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 750 € | 7 164 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 071,51 € | 253 192,89 € | 6 748 928,49 € |
| Année 2 | 250 094,10 € | 244 170,30 € | 6 498 834,39 € |
| Année 3 | 259 454,40 € | 234 810,00 € | 6 239 379,99 € |
| Année 4 | 269 165,02 € | 225 099,38 € | 5 970 214,97 € |
| Année 5 | 279 239,08 € | 215 025,32 € | 5 690 975,89 € |
| Année 6 | 289 690,19 € | 204 574,21 € | 5 401 285,70 € |
| Année 7 | 300 532,44 € | 193 731,96 € | 5 100 753,26 € |
| Année 8 | 311 780,48 € | 182 483,92 € | 4 788 972,78 € |
| Année 9 | 323 449,52 € | 170 814,88 € | 4 465 523,26 € |
| Année 10 | 335 555,28 € | 158 709,12 € | 4 129 967,98 € |
| Année 11 | 348 114,17 € | 146 150,23 € | 3 781 853,81 € |
| Année 12 | 361 143,05 € | 133 121,35 € | 3 420 710,76 € |
| Année 13 | 374 659,57 € | 119 604,83 € | 3 046 051,19 € |
| Année 14 | 388 682,00 € | 105 582,40 € | 2 657 369,19 € |
| Année 15 | 403 229,24 € | 91 035,16 € | 2 254 139,95 € |
| Année 16 | 418 320,91 € | 75 943,49 € | 1 835 819,04 € |
| Année 17 | 433 977,43 € | 60 286,97 € | 1 401 841,61 € |
| Année 18 | 450 219,96 € | 44 044,44 € | 951 621,65 € |
| Année 19 | 467 070,39 € | 27 194,01 € | 484 551,26 € |
| Année 20 | 484 551,26 € | 9 712,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 990 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 682 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 699 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.