Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 195 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 184,79 € | 35 184,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 621 € / mois | 100 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 600 € | 7 770 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 875 € | 7 374 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 195 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 365,18 € | 299 852,30 € | 7 072 634,82 € |
| Année 2 | 127 604,63 € | 294 612,85 € | 6 945 030,19 € |
| Année 3 | 133 068,37 € | 289 149,11 € | 6 811 961,82 € |
| Année 4 | 138 766,10 € | 283 451,38 € | 6 673 195,72 € |
| Année 5 | 144 707,81 € | 277 509,67 € | 6 528 487,91 € |
| Année 6 | 150 903,89 € | 271 313,59 € | 6 377 584,02 € |
| Année 7 | 157 365,31 € | 264 852,17 € | 6 220 218,71 € |
| Année 8 | 164 103,38 € | 258 114,10 € | 6 056 115,33 € |
| Année 9 | 171 129,94 € | 251 087,54 € | 5 884 985,39 € |
| Année 10 | 178 457,40 € | 243 760,08 € | 5 706 527,99 € |
| Année 11 | 186 098,57 € | 236 118,91 € | 5 520 429,42 € |
| Année 12 | 194 066,94 € | 228 150,54 € | 5 326 362,48 € |
| Année 13 | 202 376,52 € | 219 840,96 € | 5 123 985,96 € |
| Année 14 | 211 041,88 € | 211 175,60 € | 4 912 944,08 € |
| Année 15 | 220 078,27 € | 202 139,21 € | 4 692 865,81 € |
| Année 16 | 229 501,58 € | 192 715,90 € | 4 463 364,23 € |
| Année 17 | 239 328,40 € | 182 889,08 € | 4 224 035,83 € |
| Année 18 | 249 575,94 € | 172 641,54 € | 3 974 459,89 € |
| Année 19 | 260 262,29 € | 161 955,19 € | 3 714 197,60 € |
| Année 20 | 271 406,19 € | 150 811,29 € | 3 442 791,41 € |
| Année 21 | 283 027,27 € | 139 190,21 € | 3 159 764,14 € |
| Année 22 | 295 145,96 € | 127 071,52 € | 2 864 618,18 € |
| Année 23 | 307 783,50 € | 114 433,98 € | 2 556 834,68 € |
| Année 24 | 320 962,17 € | 101 255,31 € | 2 235 872,51 € |
| Année 25 | 334 705,15 € | 87 512,33 € | 1 901 167,36 € |
| Année 26 | 349 036,55 € | 73 180,93 € | 1 552 130,81 € |
| Année 27 | 363 981,59 € | 58 235,89 € | 1 188 149,22 € |
| Année 28 | 379 566,56 € | 42 650,92 € | 808 582,66 € |
| Année 29 | 395 818,84 € | 26 398,64 € | 412 763,82 € |
| Année 30 | 412 763,82 € | 9 450,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 195 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 340 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.