Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 248 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 446,41 € | 35 446,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 413 € / mois | 101 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 880 € | 7 828 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 213 € | 7 429 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 248 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 275,02 € | 302 081,90 € | 7 125 224,98 € |
| Année 2 | 128 553,38 € | 296 803,54 € | 6 996 671,60 € |
| Année 3 | 134 057,79 € | 291 299,13 € | 6 862 613,81 € |
| Année 4 | 139 797,87 € | 285 559,05 € | 6 722 815,94 € |
| Année 5 | 145 783,73 € | 279 573,19 € | 6 577 032,21 € |
| Année 6 | 152 025,92 € | 273 331,00 € | 6 425 006,29 € |
| Année 7 | 158 535,35 € | 266 821,57 € | 6 266 470,94 € |
| Année 8 | 165 323,51 € | 260 033,41 € | 6 101 147,43 € |
| Année 9 | 172 402,35 € | 252 954,57 € | 5 928 745,08 € |
| Année 10 | 179 784,28 € | 245 572,64 € | 5 748 960,80 € |
| Année 11 | 187 482,28 € | 237 874,64 € | 5 561 478,52 € |
| Année 12 | 195 509,90 € | 229 847,02 € | 5 365 968,62 € |
| Année 13 | 203 881,24 € | 221 475,68 € | 5 162 087,38 € |
| Année 14 | 212 611,00 € | 212 745,92 € | 4 949 476,38 € |
| Année 15 | 221 714,60 € | 203 642,32 € | 4 727 761,78 € |
| Année 16 | 231 207,98 € | 194 148,94 € | 4 496 553,80 € |
| Année 17 | 241 107,85 € | 184 249,07 € | 4 255 445,95 € |
| Année 18 | 251 431,62 € | 173 925,30 € | 4 004 014,33 € |
| Année 19 | 262 197,42 € | 163 159,50 € | 3 741 816,91 € |
| Année 20 | 273 424,18 € | 151 932,74 € | 3 468 392,73 € |
| Année 21 | 285 131,67 € | 140 225,25 € | 3 183 261,06 € |
| Année 22 | 297 340,44 € | 128 016,48 € | 2 885 920,62 € |
| Année 23 | 310 071,96 € | 115 284,96 € | 2 575 848,66 € |
| Année 24 | 323 348,64 € | 102 008,28 € | 2 252 500,02 € |
| Année 25 | 337 193,76 € | 88 163,16 € | 1 915 306,26 € |
| Année 26 | 351 631,75 € | 73 725,17 € | 1 563 674,51 € |
| Année 27 | 366 687,90 € | 58 669,02 € | 1 196 986,61 € |
| Année 28 | 382 388,75 € | 42 968,17 € | 814 597,86 € |
| Année 29 | 398 761,87 € | 26 595,05 € | 415 835,99 € |
| Année 30 | 415 835,99 € | 9 520,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 248 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 982 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.