Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 354 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 964,77 € | 35 964,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 984 € / mois | 102 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 360 € | 7 942 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 863 € | 7 538 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 354 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 077,75 € | 306 499,49 € | 7 229 422,25 € |
| Année 2 | 130 433,33 € | 301 143,91 € | 7 098 988,92 € |
| Année 3 | 136 018,23 € | 295 559,01 € | 6 962 970,69 € |
| Année 4 | 141 842,26 € | 289 734,98 € | 6 821 128,43 € |
| Année 5 | 147 915,67 € | 283 661,57 € | 6 673 212,76 € |
| Année 6 | 154 249,13 € | 277 328,11 € | 6 518 963,63 € |
| Année 7 | 160 853,77 € | 270 723,47 € | 6 358 109,86 € |
| Année 8 | 167 741,21 € | 263 836,03 € | 6 190 368,65 € |
| Année 9 | 174 923,54 € | 256 653,70 € | 6 015 445,11 € |
| Année 10 | 182 413,41 € | 249 163,83 € | 5 833 031,70 € |
| Année 11 | 190 224,00 € | 241 353,24 € | 5 642 807,70 € |
| Année 12 | 198 369,02 € | 233 208,22 € | 5 444 438,68 € |
| Année 13 | 206 862,77 € | 224 714,47 € | 5 237 575,91 € |
| Année 14 | 215 720,22 € | 215 857,02 € | 5 021 855,69 € |
| Année 15 | 224 956,95 € | 206 620,29 € | 4 796 898,74 € |
| Année 16 | 234 589,15 € | 196 988,09 € | 4 562 309,59 € |
| Année 17 | 244 633,79 € | 186 943,45 € | 4 317 675,80 € |
| Année 18 | 255 108,52 € | 176 468,72 € | 4 062 567,28 € |
| Année 19 | 266 031,76 € | 165 545,48 € | 3 796 535,52 € |
| Année 20 | 277 422,72 € | 154 154,52 € | 3 519 112,80 € |
| Année 21 | 289 301,41 € | 142 275,83 € | 3 229 811,39 € |
| Année 22 | 301 688,71 € | 129 888,53 € | 2 928 122,68 € |
| Année 23 | 314 606,42 € | 116 970,82 € | 2 613 516,26 € |
| Année 24 | 328 077,23 € | 103 500,01 € | 2 285 439,03 € |
| Année 25 | 342 124,84 € | 89 452,40 € | 1 943 314,19 € |
| Année 26 | 356 773,95 € | 74 803,29 € | 1 586 540,24 € |
| Année 27 | 372 050,31 € | 59 526,93 € | 1 214 489,93 € |
| Année 28 | 387 980,76 € | 43 596,48 € | 826 509,17 € |
| Année 29 | 404 593,33 € | 26 983,91 € | 421 915,84 € |
| Année 30 | 421 915,84 € | 9 660,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 354 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 756 €.