Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 735 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 596,72 € | 3 596,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 899 € / mois | 10 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 58 840 € | 794 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 388 € | 753 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 735 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 508,61 € | 30 652,03 € | 722 991,39 € |
| Année 2 | 13 044,20 € | 30 116,44 € | 709 947,19 € |
| Année 3 | 13 602,71 € | 29 557,93 € | 696 344,48 € |
| Année 4 | 14 185,16 € | 28 975,48 € | 682 159,32 € |
| Année 5 | 14 792,55 € | 28 368,09 € | 667 366,77 € |
| Année 6 | 15 425,95 € | 27 734,69 € | 651 940,82 € |
| Année 7 | 16 086,44 € | 27 074,20 € | 635 854,38 € |
| Année 8 | 16 775,25 € | 26 385,39 € | 619 079,13 € |
| Année 9 | 17 493,53 € | 25 667,11 € | 601 585,60 € |
| Année 10 | 18 242,57 € | 24 918,07 € | 583 343,03 € |
| Année 11 | 19 023,65 € | 24 136,99 € | 564 319,38 € |
| Année 12 | 19 838,22 € | 23 322,42 € | 544 481,16 € |
| Année 13 | 20 687,64 € | 22 473,00 € | 523 793,52 € |
| Année 14 | 21 573,45 € | 21 587,19 € | 502 220,07 € |
| Année 15 | 22 497,20 € | 20 663,44 € | 479 722,87 € |
| Année 16 | 23 460,50 € | 19 700,14 € | 456 262,37 € |
| Année 17 | 24 465,00 € | 18 695,64 € | 431 797,37 € |
| Année 18 | 25 512,55 € | 17 648,09 € | 406 284,82 € |
| Année 19 | 26 604,94 € | 16 555,70 € | 379 679,88 € |
| Année 20 | 27 744,13 € | 15 416,51 € | 351 935,75 € |
| Année 21 | 28 932,06 € | 14 228,58 € | 323 003,69 € |
| Année 22 | 30 170,89 € | 12 989,75 € | 292 832,80 € |
| Année 23 | 31 462,74 € | 11 697,90 € | 261 370,06 € |
| Année 24 | 32 809,90 € | 10 350,74 € | 228 560,16 € |
| Année 25 | 34 214,76 € | 8 945,88 € | 194 345,40 € |
| Année 26 | 35 679,77 € | 7 480,87 € | 158 665,63 € |
| Année 27 | 37 207,51 € | 5 953,13 € | 121 458,12 € |
| Année 28 | 38 800,67 € | 4 359,97 € | 82 657,45 € |
| Année 29 | 40 462,04 € | 2 698,60 € | 42 195,41 € |
| Année 30 | 42 195,41 € | 966,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 735 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 73 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 58 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 18 388 € (2,5%).