Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 377 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 952,72 € | 62 952,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 766 € / mois | 179 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 160 € | 7 967 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 425 € | 7 561 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 377 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 386,01 € | 253 046,63 € | 6 874 613,99 € |
| Année 2 | 520 461,91 € | 234 970,73 € | 6 354 152,08 € |
| Année 3 | 539 188,16 € | 216 244,48 € | 5 814 963,92 € |
| Année 4 | 558 588,18 € | 196 844,46 € | 5 256 375,74 € |
| Année 5 | 578 686,20 € | 176 746,44 € | 4 677 689,54 € |
| Année 6 | 599 507,37 € | 155 925,27 € | 4 078 182,17 € |
| Année 7 | 621 077,67 € | 134 354,97 € | 3 457 104,50 € |
| Année 8 | 643 424,08 € | 112 008,56 € | 2 813 680,42 € |
| Année 9 | 666 574,49 € | 88 858,15 € | 2 147 105,93 € |
| Année 10 | 690 557,89 € | 64 874,75 € | 1 456 548,04 € |
| Année 11 | 715 404,18 € | 40 028,46 € | 741 143,86 € |
| Année 12 | 741 143,86 € | 14 288,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 377 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 737 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 865 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.