Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 469 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 737,81 € | 63 737,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 145 € / mois | 182 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 520 € | 8 066 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 725 € | 7 655 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 469 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 651,31 € | 256 202,41 € | 6 960 348,69 € |
| Année 2 | 526 952,62 € | 237 901,10 € | 6 433 396,07 € |
| Année 3 | 545 912,39 € | 218 941,33 € | 5 887 483,68 € |
| Année 4 | 565 554,33 € | 199 299,39 € | 5 321 929,35 € |
| Année 5 | 585 903,01 € | 178 950,71 € | 4 736 026,34 € |
| Année 6 | 606 983,84 € | 157 869,88 € | 4 129 042,50 € |
| Année 7 | 628 823,15 € | 136 030,57 € | 3 500 219,35 € |
| Année 8 | 651 448,24 € | 113 405,48 € | 2 848 771,11 € |
| Année 9 | 674 887,40 € | 89 966,32 € | 2 173 883,71 € |
| Année 10 | 699 169,88 € | 65 683,84 € | 1 474 713,83 € |
| Année 11 | 724 326,01 € | 40 527,71 € | 750 387,82 € |
| Année 12 | 750 387,82 € | 14 466,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 469 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 597 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 746 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.