Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 747 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 655,40 € | 3 655,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 077 € / mois | 10 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 59 800 € | 807 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 688 € | 766 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 747 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 712,67 € | 31 152,13 € | 734 787,33 € |
| Année 2 | 13 256,98 € | 30 607,82 € | 721 530,35 € |
| Année 3 | 13 824,63 € | 30 040,17 € | 707 705,72 € |
| Année 4 | 14 416,56 € | 29 448,24 € | 693 289,16 € |
| Année 5 | 15 033,86 € | 28 830,94 € | 678 255,30 € |
| Année 6 | 15 677,57 € | 28 187,23 € | 662 577,73 € |
| Année 7 | 16 348,89 € | 27 515,91 € | 646 228,84 € |
| Année 8 | 17 048,89 € | 26 815,91 € | 629 179,95 € |
| Année 9 | 17 778,88 € | 26 085,92 € | 611 401,07 € |
| Année 10 | 18 540,13 € | 25 324,67 € | 592 860,94 € |
| Année 11 | 19 334,02 € | 24 530,78 € | 573 526,92 € |
| Année 12 | 20 161,84 € | 23 702,96 € | 553 365,08 € |
| Année 13 | 21 025,13 € | 22 839,67 € | 532 339,95 € |
| Année 14 | 21 925,37 € | 21 939,43 € | 510 414,58 € |
| Année 15 | 22 864,19 € | 21 000,61 € | 487 550,39 € |
| Année 16 | 23 843,19 € | 20 021,61 € | 463 707,20 € |
| Année 17 | 24 864,11 € | 19 000,69 € | 438 843,09 € |
| Année 18 | 25 928,74 € | 17 936,06 € | 412 914,35 € |
| Année 19 | 27 038,97 € | 16 825,83 € | 385 875,38 € |
| Année 20 | 28 196,70 € | 15 668,10 € | 357 678,68 € |
| Année 21 | 29 404,03 € | 14 460,77 € | 328 274,65 € |
| Année 22 | 30 663,06 € | 13 201,74 € | 297 611,59 € |
| Année 23 | 31 975,99 € | 11 888,81 € | 265 635,60 € |
| Année 24 | 33 345,17 € | 10 519,63 € | 232 290,43 € |
| Année 25 | 34 772,90 € | 9 091,90 € | 197 517,53 € |
| Année 26 | 36 261,81 € | 7 602,99 € | 161 255,72 € |
| Année 27 | 37 814,47 € | 6 050,33 € | 123 441,25 € |
| Année 28 | 39 433,62 € | 4 431,18 € | 84 007,63 € |
| Année 29 | 41 122,07 € | 2 742,73 € | 42 885,56 € |
| Année 30 | 42 885,56 € | 981,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 747 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 59 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 18 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.