Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 504 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 582,98 € | 38 582,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 918 € / mois | 110 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 360 € | 8 104 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 613 € | 7 692 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 504 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 730,62 € | 278 265,14 € | 7 319 769,38 € |
| Année 2 | 191 778,31 € | 271 217,45 € | 7 127 991,07 € |
| Année 3 | 199 094,92 € | 263 900,84 € | 6 928 896,15 € |
| Année 4 | 206 690,64 € | 256 305,12 € | 6 722 205,51 € |
| Année 5 | 214 576,16 € | 248 419,60 € | 6 507 629,35 € |
| Année 6 | 222 762,52 € | 240 233,24 € | 6 284 866,83 € |
| Année 7 | 231 261,19 € | 231 734,57 € | 6 053 605,64 € |
| Année 8 | 240 084,09 € | 222 911,67 € | 5 813 521,55 € |
| Année 9 | 249 243,61 € | 213 752,15 € | 5 564 277,94 € |
| Année 10 | 258 752,58 € | 204 243,18 € | 5 305 525,36 € |
| Année 11 | 268 624,33 € | 194 371,43 € | 5 036 901,03 € |
| Année 12 | 278 872,69 € | 184 123,07 € | 4 758 028,34 € |
| Année 13 | 289 512,06 € | 173 483,70 € | 4 468 516,28 € |
| Année 14 | 300 557,31 € | 162 438,45 € | 4 167 958,97 € |
| Année 15 | 312 023,97 € | 150 971,79 € | 3 855 935,00 € |
| Année 16 | 323 928,07 € | 139 067,69 € | 3 532 006,93 € |
| Année 17 | 336 286,34 € | 126 709,42 € | 3 195 720,59 € |
| Année 18 | 349 116,10 € | 113 879,66 € | 2 846 604,49 € |
| Année 19 | 362 435,34 € | 100 560,42 € | 2 484 169,15 € |
| Année 20 | 376 262,71 € | 86 733,05 € | 2 107 906,44 € |
| Année 21 | 390 617,62 € | 72 378,14 € | 1 717 288,82 € |
| Année 22 | 405 520,19 € | 57 475,57 € | 1 311 768,63 € |
| Année 23 | 420 991,29 € | 42 004,47 € | 890 777,34 € |
| Année 24 | 437 052,65 € | 25 943,11 € | 453 724,69 € |
| Année 25 | 453 724,69 € | 9 268,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 504 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 237 €.