Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 554 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 840,04 € | 38 840,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 697 € / mois | 110 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 360 € | 8 158 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 863 € | 7 743 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 554 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 961,32 € | 280 119,16 € | 7 368 538,68 € |
| Année 2 | 193 055,98 € | 273 024,50 € | 7 175 482,70 € |
| Année 3 | 200 421,34 € | 265 659,14 € | 6 975 061,36 € |
| Année 4 | 208 067,67 € | 258 012,81 € | 6 766 993,69 € |
| Année 5 | 216 005,71 € | 250 074,77 € | 6 550 987,98 € |
| Année 6 | 224 246,60 € | 241 833,88 € | 6 326 741,38 € |
| Année 7 | 232 801,89 € | 233 278,59 € | 6 093 939,49 € |
| Année 8 | 241 683,62 € | 224 396,86 € | 5 852 255,87 € |
| Année 9 | 250 904,15 € | 215 176,33 € | 5 601 351,72 € |
| Année 10 | 260 476,46 € | 205 604,02 € | 5 340 875,26 € |
| Année 11 | 270 413,97 € | 195 666,51 € | 5 070 461,29 € |
| Année 12 | 280 730,62 € | 185 349,86 € | 4 789 730,67 € |
| Année 13 | 291 440,85 € | 174 639,63 € | 4 498 289,82 € |
| Année 14 | 302 559,70 € | 163 520,78 € | 4 195 730,12 € |
| Année 15 | 314 102,76 € | 151 977,72 € | 3 881 627,36 € |
| Année 16 | 326 086,16 € | 139 994,32 € | 3 555 541,20 € |
| Année 17 | 338 526,78 € | 127 553,70 € | 3 217 014,42 € |
| Année 18 | 351 442,03 € | 114 638,45 € | 2 865 572,39 € |
| Année 19 | 364 850,00 € | 101 230,48 € | 2 500 722,39 € |
| Année 20 | 378 769,48 € | 87 311,00 € | 2 121 952,91 € |
| Année 21 | 393 220,03 € | 72 860,45 € | 1 728 732,88 € |
| Année 22 | 408 221,87 € | 57 858,61 € | 1 320 511,01 € |
| Année 23 | 423 796,07 € | 42 284,41 € | 896 714,94 € |
| Année 24 | 439 964,44 € | 26 116,04 € | 456 750,50 € |
| Année 25 | 456 750,50 € | 9 330,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 554 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 972 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.