Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 554 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 515,03 € | 44 515,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 894 € / mois | 127 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 360 € | 8 158 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 863 € | 7 743 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 540,04 € | 273 640,32 € | 7 293 959,96 € |
| Année 2 | 270 291,31 € | 263 889,05 € | 7 023 668,65 € |
| Année 3 | 280 407,51 € | 253 772,85 € | 6 743 261,14 € |
| Année 4 | 290 902,37 € | 243 277,99 € | 6 452 358,77 € |
| Année 5 | 301 789,99 € | 232 390,37 € | 6 150 568,78 € |
| Année 6 | 313 085,11 € | 221 095,25 € | 5 837 483,67 € |
| Année 7 | 324 802,97 € | 209 377,39 € | 5 512 680,70 € |
| Année 8 | 336 959,38 € | 197 220,98 € | 5 175 721,32 € |
| Année 9 | 349 570,80 € | 184 609,56 € | 4 826 150,52 € |
| Année 10 | 362 654,23 € | 171 526,13 € | 4 463 496,29 € |
| Année 11 | 376 227,29 € | 157 953,07 € | 4 087 269,00 € |
| Année 12 | 390 308,39 € | 143 871,97 € | 3 696 960,61 € |
| Année 13 | 404 916,49 € | 129 263,87 € | 3 292 044,12 € |
| Année 14 | 420 071,34 € | 114 109,02 € | 2 871 972,78 € |
| Année 15 | 435 793,40 € | 98 386,96 € | 2 436 179,38 € |
| Année 16 | 452 103,85 € | 82 076,51 € | 1 984 075,53 € |
| Année 17 | 469 024,80 € | 65 155,56 € | 1 515 050,73 € |
| Année 18 | 486 579,01 € | 47 601,35 € | 1 028 471,72 € |
| Année 19 | 504 790,23 € | 29 390,13 € | 523 681,49 € |
| Année 20 | 523 681,49 € | 10 497,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 554 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 186 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.