Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 524 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 683,23 € | 38 683,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 222 € / mois | 110 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 920 € | 8 125 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 100 € | 7 712 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 524 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 210,55 € | 278 988,21 € | 7 338 789,45 € |
| Année 2 | 192 276,56 € | 271 922,20 € | 7 146 512,89 € |
| Année 3 | 199 612,17 € | 264 586,59 € | 6 946 900,72 € |
| Année 4 | 207 227,64 € | 256 971,12 € | 6 739 673,08 € |
| Année 5 | 215 133,62 € | 249 065,14 € | 6 524 539,46 € |
| Année 6 | 223 341,25 € | 240 857,51 € | 6 301 198,21 € |
| Année 7 | 231 862,02 € | 232 336,74 € | 6 069 336,19 € |
| Année 8 | 240 707,85 € | 223 490,91 € | 5 828 628,34 € |
| Année 9 | 249 891,19 € | 214 307,57 € | 5 578 737,15 € |
| Année 10 | 259 424,85 € | 204 773,91 € | 5 319 312,30 € |
| Année 11 | 269 322,24 € | 194 876,52 € | 5 049 990,06 € |
| Année 12 | 279 597,21 € | 184 601,55 € | 4 770 392,85 € |
| Année 13 | 290 264,23 € | 173 934,53 € | 4 480 128,62 € |
| Année 14 | 301 338,16 € | 162 860,60 € | 4 178 790,46 € |
| Année 15 | 312 834,61 € | 151 364,15 € | 3 865 955,85 € |
| Année 16 | 324 769,65 € | 139 429,11 € | 3 541 186,20 € |
| Année 17 | 337 160,03 € | 127 038,73 € | 3 204 026,17 € |
| Année 18 | 350 023,13 € | 114 175,63 € | 2 854 003,04 € |
| Année 19 | 363 376,96 € | 100 821,80 € | 2 490 626,08 € |
| Année 20 | 377 240,27 € | 86 958,49 € | 2 113 385,81 € |
| Année 21 | 391 632,48 € | 72 566,28 € | 1 721 753,33 € |
| Année 22 | 406 573,75 € | 57 625,01 € | 1 315 179,58 € |
| Année 23 | 422 085,07 € | 42 113,69 € | 893 094,51 € |
| Année 24 | 438 188,15 € | 26 010,61 € | 454 906,36 € |
| Année 25 | 454 906,36 € | 9 293,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 524 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.