Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 524 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 793,65 € | 36 793,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 496 € / mois | 105 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 920 € | 8 125 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 100 € | 7 712 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 524 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 960,40 € | 313 563,40 € | 7 396 039,60 € |
| Année 2 | 133 439,40 € | 308 084,40 € | 7 262 600,20 € |
| Année 3 | 139 153,00 € | 302 370,80 € | 7 123 447,20 € |
| Année 4 | 145 111,26 € | 296 412,54 € | 6 978 335,94 € |
| Année 5 | 151 324,64 € | 290 199,16 € | 6 827 011,30 € |
| Année 6 | 157 804,07 € | 283 719,73 € | 6 669 207,23 € |
| Année 7 | 164 560,92 € | 276 962,88 € | 6 504 646,31 € |
| Année 8 | 171 607,07 € | 269 916,73 € | 6 333 039,24 € |
| Année 9 | 178 954,94 € | 262 568,86 € | 6 154 084,30 € |
| Année 10 | 186 617,45 € | 254 906,35 € | 5 967 466,85 € |
| Année 11 | 194 608,04 € | 246 915,76 € | 5 772 858,81 € |
| Année 12 | 202 940,77 € | 238 583,03 € | 5 569 918,04 € |
| Année 13 | 211 630,28 € | 229 893,52 € | 5 358 287,76 € |
| Année 14 | 220 691,86 € | 220 831,94 € | 5 137 595,90 € |
| Année 15 | 230 141,46 € | 211 382,34 € | 4 907 454,44 € |
| Année 16 | 239 995,66 € | 201 528,14 € | 4 667 458,78 € |
| Année 17 | 250 271,80 € | 191 252,00 € | 4 417 186,98 € |
| Année 18 | 260 987,94 € | 180 535,86 € | 4 156 199,04 € |
| Année 19 | 272 162,91 € | 169 360,89 € | 3 884 036,13 € |
| Année 20 | 283 816,38 € | 157 707,42 € | 3 600 219,75 € |
| Année 21 | 295 968,85 € | 145 554,95 € | 3 304 250,90 € |
| Année 22 | 308 641,63 € | 132 882,17 € | 2 995 609,27 € |
| Année 23 | 321 857,06 € | 119 666,74 € | 2 673 752,21 € |
| Année 24 | 335 638,34 € | 105 885,46 € | 2 338 113,87 € |
| Année 25 | 350 009,71 € | 91 514,09 € | 1 988 104,16 € |
| Année 26 | 364 996,42 € | 76 527,38 € | 1 623 107,74 € |
| Année 27 | 380 624,83 € | 60 898,97 € | 1 242 482,91 € |
| Année 28 | 396 922,45 € | 44 601,35 € | 845 560,46 € |
| Année 29 | 413 917,86 € | 27 605,94 € | 431 642,60 € |
| Année 30 | 431 642,60 € | 9 882,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 524 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 752 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.