Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 524 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 083,84 € | 54 083,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 890 € / mois | 154 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 920 € | 8 125 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 100 € | 7 712 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 938,63 € | 263 067,45 € | 7 138 061,37 € |
| Année 2 | 399 984,19 € | 249 021,89 € | 6 738 077,18 € |
| Année 3 | 414 540,95 € | 234 465,13 € | 6 323 536,23 € |
| Année 4 | 429 627,44 € | 219 378,64 € | 5 893 908,79 € |
| Année 5 | 445 263,03 € | 203 743,05 € | 5 448 645,76 € |
| Année 6 | 461 467,60 € | 187 538,48 € | 4 987 178,16 € |
| Année 7 | 478 261,94 € | 170 744,14 € | 4 508 916,22 € |
| Année 8 | 495 667,45 € | 153 338,63 € | 4 013 248,77 € |
| Année 9 | 513 706,44 € | 135 299,64 € | 3 499 542,33 € |
| Année 10 | 532 401,91 € | 116 604,17 € | 2 967 140,42 € |
| Année 11 | 551 777,77 € | 97 228,31 € | 2 415 362,65 € |
| Année 12 | 571 858,79 € | 77 147,29 € | 1 843 503,86 € |
| Année 13 | 592 670,61 € | 56 335,47 € | 1 250 833,25 € |
| Année 14 | 614 239,86 € | 34 766,22 € | 636 593,39 € |
| Année 15 | 636 593,39 € | 12 412,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 524 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 288 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.