Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 624 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 802,65 € | 54 802,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 069 € / mois | 156 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 920 € | 8 233 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 600 € | 7 814 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 067,97 € | 266 563,83 € | 7 232 932,03 € |
| Année 2 | 405 300,22 € | 252 331,58 € | 6 827 631,81 € |
| Année 3 | 420 050,43 € | 237 581,37 € | 6 407 581,38 € |
| Année 4 | 435 337,44 € | 222 294,36 € | 5 972 243,94 € |
| Année 5 | 451 180,81 € | 206 450,99 € | 5 521 063,13 € |
| Année 6 | 467 600,77 € | 190 031,03 € | 5 053 462,36 € |
| Année 7 | 484 618,31 € | 173 013,49 € | 4 568 844,05 € |
| Année 8 | 502 255,16 € | 155 376,64 € | 4 066 588,89 € |
| Année 9 | 520 533,86 € | 137 097,94 € | 3 546 055,03 € |
| Année 10 | 539 477,85 € | 118 153,95 € | 3 006 577,18 € |
| Année 11 | 559 111,20 € | 98 520,60 € | 2 447 465,98 € |
| Année 12 | 579 459,10 € | 78 172,70 € | 1 868 006,88 € |
| Année 13 | 600 547,54 € | 57 084,26 € | 1 267 459,34 € |
| Année 14 | 622 403,45 € | 35 228,35 € | 645 055,89 € |
| Année 15 | 645 055,89 € | 12 577,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 624 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 488 € pour cette enveloppe de financement.