Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 757 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 704,31 € | 3 704,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 225 € / mois | 10 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 600 € | 818 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 938 € | 776 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 757 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 882,84 € | 31 568,88 € | 744 617,16 € |
| Année 2 | 13 434,45 € | 31 017,27 € | 731 182,71 € |
| Année 3 | 14 009,69 € | 30 442,03 € | 717 173,02 € |
| Année 4 | 14 609,54 € | 29 842,18 € | 702 563,48 € |
| Année 5 | 15 235,11 € | 29 216,61 € | 687 328,37 € |
| Année 6 | 15 887,45 € | 28 564,27 € | 671 440,92 € |
| Année 7 | 16 567,73 € | 27 883,99 € | 654 873,19 € |
| Année 8 | 17 277,11 € | 27 174,61 € | 637 596,08 € |
| Année 9 | 18 016,89 € | 26 434,83 € | 619 579,19 € |
| Année 10 | 18 788,35 € | 25 663,37 € | 600 790,84 € |
| Année 11 | 19 592,81 € | 24 858,91 € | 581 198,03 € |
| Année 12 | 20 431,74 € | 24 019,98 € | 560 766,29 € |
| Année 13 | 21 306,58 € | 23 145,14 € | 539 459,71 € |
| Année 14 | 22 218,90 € | 22 232,82 € | 517 240,81 € |
| Année 15 | 23 170,25 € | 21 281,47 € | 494 070,56 € |
| Année 16 | 24 162,36 € | 20 289,36 € | 469 908,20 € |
| Année 17 | 25 196,94 € | 19 254,78 € | 444 711,26 € |
| Année 18 | 26 275,82 € | 18 175,90 € | 418 435,44 € |
| Année 19 | 27 400,92 € | 17 050,80 € | 391 034,52 € |
| Année 20 | 28 574,16 € | 15 877,56 € | 362 460,36 € |
| Année 21 | 29 797,64 € | 14 654,08 € | 332 662,72 € |
| Année 22 | 31 073,52 € | 13 378,20 € | 301 589,20 € |
| Année 23 | 32 404,05 € | 12 047,67 € | 269 185,15 € |
| Année 24 | 33 791,52 € | 10 660,20 € | 235 393,63 € |
| Année 25 | 35 238,38 € | 9 213,34 € | 200 155,25 € |
| Année 26 | 36 747,24 € | 7 704,48 € | 163 408,01 € |
| Année 27 | 38 320,68 € | 6 131,04 € | 125 087,33 € |
| Année 28 | 39 961,48 € | 4 490,24 € | 85 125,85 € |
| Année 29 | 41 672,55 € | 2 779,17 € | 43 453,30 € |
| Année 30 | 43 453,30 € | 994,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 757 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 090 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 10 584 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.