Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 472,42 € | 4 472,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 553 € / mois | 12 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 720 € | 819 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 975 € | 777 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 176,43 € | 27 492,61 € | 732 823,57 € |
| Année 2 | 27 156,12 € | 26 512,92 € | 705 667,45 € |
| Année 3 | 28 172,50 € | 25 496,54 € | 677 494,95 € |
| Année 4 | 29 226,90 € | 24 442,14 € | 648 268,05 € |
| Année 5 | 30 320,79 € | 23 348,25 € | 617 947,26 € |
| Année 6 | 31 455,61 € | 22 213,43 € | 586 491,65 € |
| Année 7 | 32 632,91 € | 21 036,13 € | 553 858,74 € |
| Année 8 | 33 854,26 € | 19 814,78 € | 520 004,48 € |
| Année 9 | 35 121,34 € | 18 547,70 € | 484 883,14 € |
| Année 10 | 36 435,82 € | 17 233,22 € | 448 447,32 € |
| Année 11 | 37 799,50 € | 15 869,54 € | 410 647,82 € |
| Année 12 | 39 214,24 € | 14 454,80 € | 371 433,58 € |
| Année 13 | 40 681,88 € | 12 987,16 € | 330 751,70 € |
| Année 14 | 42 204,51 € | 11 464,53 € | 288 547,19 € |
| Année 15 | 43 784,09 € | 9 884,95 € | 244 763,10 € |
| Année 16 | 45 422,82 € | 8 246,22 € | 199 340,28 € |
| Année 17 | 47 122,84 € | 6 546,20 € | 152 217,44 € |
| Année 18 | 48 886,51 € | 4 782,53 € | 103 330,93 € |
| Année 19 | 50 716,21 € | 2 952,83 € | 52 614,72 € |
| Année 20 | 52 614,72 € | 1 054,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 759 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 12 778 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.