Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 759 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 711,64 € | 3 711,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 247 € / mois | 10 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 720 € | 819 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 975 € | 777 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 759 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 908,28 € | 31 631,40 € | 746 091,72 € |
| Année 2 | 13 460,98 € | 31 078,70 € | 732 630,74 € |
| Année 3 | 14 037,36 € | 30 502,32 € | 718 593,38 € |
| Année 4 | 14 638,41 € | 29 901,27 € | 703 954,97 € |
| Année 5 | 15 265,21 € | 29 274,47 € | 688 689,76 € |
| Année 6 | 15 918,83 € | 28 620,85 € | 672 770,93 € |
| Année 7 | 16 600,45 € | 27 939,23 € | 656 170,48 € |
| Année 8 | 17 311,25 € | 27 228,43 € | 638 859,23 € |
| Année 9 | 18 052,47 € | 26 487,21 € | 620 806,76 € |
| Année 10 | 18 825,44 € | 25 714,24 € | 601 981,32 € |
| Année 11 | 19 631,51 € | 24 908,17 € | 582 349,81 € |
| Année 12 | 20 472,11 € | 24 067,57 € | 561 877,70 € |
| Année 13 | 21 348,67 € | 23 191,01 € | 540 529,03 € |
| Année 14 | 22 262,77 € | 22 276,91 € | 518 266,26 € |
| Année 15 | 23 216,02 € | 21 323,66 € | 495 050,24 € |
| Année 16 | 24 210,09 € | 20 329,59 € | 470 840,15 € |
| Année 17 | 25 246,71 € | 19 292,97 € | 445 593,44 € |
| Année 18 | 26 327,72 € | 18 211,96 € | 419 265,72 € |
| Année 19 | 27 455,02 € | 17 084,66 € | 391 810,70 € |
| Année 20 | 28 630,60 € | 15 909,08 € | 363 180,10 € |
| Année 21 | 29 856,50 € | 14 683,18 € | 333 323,60 € |
| Année 22 | 31 134,89 € | 13 404,79 € | 302 188,71 € |
| Année 23 | 32 468,03 € | 12 071,65 € | 269 720,68 € |
| Année 24 | 33 858,25 € | 10 681,43 € | 235 862,43 € |
| Année 25 | 35 307,98 € | 9 231,70 € | 200 554,45 € |
| Année 26 | 36 819,80 € | 7 719,88 € | 163 734,65 € |
| Année 27 | 38 396,37 € | 6 143,31 € | 125 338,28 € |
| Année 28 | 40 040,42 € | 4 499,26 € | 85 297,86 € |
| Année 29 | 41 754,87 € | 2 784,81 € | 43 542,99 € |
| Année 30 | 43 542,99 € | 996,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 759 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 10 605 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 60 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 18 975 € (2,5%).