Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 902,26 € | 3 902,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 825 € / mois | 11 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 720 € | 819 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 975 € | 777 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 683,57 € | 28 143,55 € | 740 316,43 € |
| Année 2 | 19 396,37 € | 27 430,75 € | 720 920,06 € |
| Année 3 | 20 136,38 € | 26 690,74 € | 700 783,68 € |
| Année 4 | 20 904,60 € | 25 922,52 € | 679 879,08 € |
| Année 5 | 21 702,15 € | 25 124,97 € | 658 176,93 € |
| Année 6 | 22 530,10 € | 24 297,02 € | 635 646,83 € |
| Année 7 | 23 389,66 € | 23 437,46 € | 612 257,17 € |
| Année 8 | 24 282,01 € | 22 545,11 € | 587 975,16 € |
| Année 9 | 25 208,40 € | 21 618,72 € | 562 766,76 € |
| Année 10 | 26 170,10 € | 20 657,02 € | 536 596,66 € |
| Année 11 | 27 168,55 € | 19 658,57 € | 509 428,11 € |
| Année 12 | 28 205,07 € | 18 622,05 € | 481 223,04 € |
| Année 13 | 29 281,11 € | 17 546,01 € | 451 941,93 € |
| Année 14 | 30 398,23 € | 16 428,89 € | 421 543,70 € |
| Année 15 | 31 557,96 € | 15 269,16 € | 389 985,74 € |
| Année 16 | 32 761,94 € | 14 065,18 € | 357 223,80 € |
| Année 17 | 34 011,85 € | 12 815,27 € | 323 211,95 € |
| Année 18 | 35 309,46 € | 11 517,66 € | 287 902,49 € |
| Année 19 | 36 656,54 € | 10 170,58 € | 251 245,95 € |
| Année 20 | 38 055,06 € | 8 772,06 € | 213 190,89 € |
| Année 21 | 39 506,90 € | 7 320,22 € | 173 683,99 € |
| Année 22 | 41 014,14 € | 5 812,98 € | 132 669,85 € |
| Année 23 | 42 578,89 € | 4 248,23 € | 90 090,96 € |
| Année 24 | 44 203,33 € | 2 623,79 € | 45 887,63 € |
| Année 25 | 45 887,63 € | 937,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 759 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 11 149 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 108 € pour cette enveloppe de financement.