Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 617 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 163,94 € | 39 163,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 679 € / mois | 111 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 400 € | 8 226 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 438 € | 7 807 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 617 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 512,11 € | 282 455,17 € | 7 429 987,89 € |
| Année 2 | 194 665,94 € | 275 301,34 € | 7 235 321,95 € |
| Année 3 | 202 092,68 € | 267 874,60 € | 7 033 229,27 € |
| Année 4 | 209 802,79 € | 260 164,49 € | 6 823 426,48 € |
| Année 5 | 217 807,03 € | 252 160,25 € | 6 605 619,45 € |
| Année 6 | 226 116,65 € | 243 850,63 € | 6 379 502,80 € |
| Année 7 | 234 743,29 € | 235 223,99 € | 6 144 759,51 € |
| Année 8 | 243 699,06 € | 226 268,22 € | 5 901 060,45 € |
| Année 9 | 252 996,51 € | 216 970,77 € | 5 648 063,94 € |
| Année 10 | 262 648,64 € | 207 318,64 € | 5 385 415,30 € |
| Année 11 | 272 669,03 € | 197 298,25 € | 5 112 746,27 € |
| Année 12 | 283 071,69 € | 186 895,59 € | 4 829 674,58 € |
| Année 13 | 293 871,26 € | 176 096,02 € | 4 535 803,32 € |
| Année 14 | 305 082,80 € | 164 884,48 € | 4 230 720,52 € |
| Année 15 | 316 722,12 € | 153 245,16 € | 3 913 998,40 € |
| Année 16 | 328 805,48 € | 141 161,80 € | 3 585 192,92 € |
| Année 17 | 341 349,84 € | 128 617,44 € | 3 243 843,08 € |
| Année 18 | 354 372,77 € | 115 594,51 € | 2 889 470,31 € |
| Année 19 | 367 892,58 € | 102 074,70 € | 2 521 577,73 € |
| Année 20 | 381 928,14 € | 88 039,14 € | 2 139 649,59 € |
| Année 21 | 396 499,20 € | 73 468,08 € | 1 743 150,39 € |
| Année 22 | 411 626,14 € | 58 341,14 € | 1 331 524,25 € |
| Année 23 | 427 330,22 € | 42 637,06 € | 904 194,03 € |
| Année 24 | 443 633,41 € | 26 333,87 € | 460 560,62 € |
| Année 25 | 460 560,62 € | 9 408,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 617 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 897 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 410 € pour cette enveloppe de financement.