Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 667 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 421,01 € | 39 421,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 458 € / mois | 112 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 400 € | 8 280 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 688 € | 7 859 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 667 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 742,95 € | 284 309,17 € | 7 478 757,05 € |
| Année 2 | 195 943,74 € | 277 108,38 € | 7 282 813,31 € |
| Année 3 | 203 419,27 € | 269 632,85 € | 7 079 394,04 € |
| Année 4 | 211 179,95 € | 261 872,17 € | 6 868 214,09 € |
| Année 5 | 219 236,74 € | 253 815,38 € | 6 648 977,35 € |
| Année 6 | 227 600,93 € | 245 451,19 € | 6 421 376,42 € |
| Année 7 | 236 284,17 € | 236 767,95 € | 6 185 092,25 € |
| Année 8 | 245 298,72 € | 227 753,40 € | 5 939 793,53 € |
| Année 9 | 254 657,20 € | 218 394,92 € | 5 685 136,33 € |
| Année 10 | 264 372,69 € | 208 679,43 € | 5 420 763,64 € |
| Année 11 | 274 458,85 € | 198 593,27 € | 5 146 304,79 € |
| Année 12 | 284 929,81 € | 188 122,31 € | 4 861 374,98 € |
| Année 13 | 295 800,24 € | 177 251,88 € | 4 565 574,74 € |
| Année 14 | 307 085,42 € | 165 966,70 € | 4 258 489,32 € |
| Année 15 | 318 801,12 € | 154 251,00 € | 3 939 688,20 € |
| Année 16 | 330 963,78 € | 142 088,34 € | 3 608 724,42 € |
| Année 17 | 343 590,51 € | 129 461,61 € | 3 265 133,91 € |
| Année 18 | 356 698,91 € | 116 353,21 € | 2 908 435,00 € |
| Année 19 | 370 307,42 € | 102 744,70 € | 2 538 127,58 € |
| Année 20 | 384 435,16 € | 88 616,96 € | 2 153 692,42 € |
| Année 21 | 399 101,84 € | 73 950,28 € | 1 754 590,58 € |
| Année 22 | 414 328,09 € | 58 724,03 € | 1 340 262,49 € |
| Année 23 | 430 135,26 € | 42 916,86 € | 910 127,23 € |
| Année 24 | 446 545,46 € | 26 506,66 € | 463 581,77 € |
| Année 25 | 463 581,77 € | 9 470,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 667 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 631 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.