Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 667 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 495,39 € | 37 495,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 622 € / mois | 107 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 400 € | 8 280 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 688 € | 7 859 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 667 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 400,89 € | 319 543,79 € | 7 537 099,11 € |
| Année 2 | 135 984,40 € | 313 960,28 € | 7 401 114,71 € |
| Année 3 | 141 806,97 € | 308 137,71 € | 7 259 307,74 € |
| Année 4 | 147 878,87 € | 302 065,81 € | 7 111 428,87 € |
| Année 5 | 154 210,74 € | 295 733,94 € | 6 957 218,13 € |
| Année 6 | 160 813,73 € | 289 130,95 € | 6 796 404,40 € |
| Année 7 | 167 699,46 € | 282 245,22 € | 6 628 704,94 € |
| Année 8 | 174 880,03 € | 275 064,65 € | 6 453 824,91 € |
| Année 9 | 182 368,03 € | 267 576,65 € | 6 271 456,88 € |
| Année 10 | 190 176,68 € | 259 768,00 € | 6 081 280,20 € |
| Année 11 | 198 319,66 € | 251 625,02 € | 5 882 960,54 € |
| Année 12 | 206 811,31 € | 243 133,37 € | 5 676 149,23 € |
| Année 13 | 215 666,59 € | 234 278,09 € | 5 460 482,64 € |
| Année 14 | 224 900,98 € | 225 043,70 € | 5 235 581,66 € |
| Année 15 | 234 530,77 € | 215 413,91 € | 5 001 050,89 € |
| Année 16 | 244 572,93 € | 205 371,75 € | 4 756 477,96 € |
| Année 17 | 255 045,07 € | 194 899,61 € | 4 501 432,89 € |
| Année 18 | 265 965,56 € | 183 979,12 € | 4 235 467,33 € |
| Année 19 | 277 353,69 € | 172 590,99 € | 3 958 113,64 € |
| Année 20 | 289 229,43 € | 160 715,25 € | 3 668 884,21 € |
| Année 21 | 301 613,66 € | 148 331,02 € | 3 367 270,55 € |
| Année 22 | 314 528,16 € | 135 416,52 € | 3 052 742,39 € |
| Année 23 | 327 995,62 € | 121 949,06 € | 2 724 746,77 € |
| Année 24 | 342 039,74 € | 107 904,94 € | 2 382 707,03 € |
| Année 25 | 356 685,21 € | 93 259,47 € | 2 026 021,82 € |
| Année 26 | 371 957,76 € | 77 986,92 € | 1 654 064,06 € |
| Année 27 | 387 884,25 € | 62 060,43 € | 1 266 179,81 € |
| Année 28 | 404 492,67 € | 45 452,01 € | 861 687,14 € |
| Année 29 | 421 812,23 € | 28 132,45 € | 439 874,91 € |
| Année 30 | 439 874,91 € | 10 071,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 667 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.