Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 654 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 431,82 € | 37 431,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 430 € / mois | 106 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 360 € | 8 266 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 363 € | 7 845 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 654 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 179,84 € | 319 002,00 € | 7 524 320,16 € |
| Année 2 | 135 753,88 € | 313 427,96 € | 7 388 566,28 € |
| Année 3 | 141 566,59 € | 307 615,25 € | 7 246 999,69 € |
| Année 4 | 147 628,17 € | 301 553,67 € | 7 099 371,52 € |
| Année 5 | 153 949,31 € | 295 232,53 € | 6 945 422,21 € |
| Année 6 | 160 541,12 € | 288 640,72 € | 6 784 881,09 € |
| Année 7 | 167 415,19 € | 281 766,65 € | 6 617 465,90 € |
| Année 8 | 174 583,57 € | 274 598,27 € | 6 442 882,33 € |
| Année 9 | 182 058,89 € | 267 122,95 € | 6 260 823,44 € |
| Année 10 | 189 854,29 € | 259 327,55 € | 6 070 969,15 € |
| Année 11 | 197 983,47 € | 251 198,37 € | 5 872 985,68 € |
| Année 12 | 206 460,72 € | 242 721,12 € | 5 666 524,96 € |
| Année 13 | 215 300,96 € | 233 880,88 € | 5 451 224,00 € |
| Année 14 | 224 519,72 € | 224 662,12 € | 5 226 704,28 € |
| Année 15 | 234 133,21 € | 215 048,63 € | 4 992 571,07 € |
| Année 16 | 244 158,32 € | 205 023,52 € | 4 748 412,75 € |
| Année 17 | 254 612,70 € | 194 569,14 € | 4 493 800,05 € |
| Année 18 | 265 514,71 € | 183 667,13 € | 4 228 285,34 € |
| Année 19 | 276 883,53 € | 172 298,31 € | 3 951 401,81 € |
| Année 20 | 288 739,12 € | 160 442,72 € | 3 662 662,69 € |
| Année 21 | 301 102,35 € | 148 079,49 € | 3 361 560,34 € |
| Année 22 | 313 994,96 € | 135 186,88 € | 3 047 565,38 € |
| Année 23 | 327 439,59 € | 121 742,25 € | 2 720 125,79 € |
| Année 24 | 341 459,91 € | 107 721,93 € | 2 378 665,88 € |
| Année 25 | 356 080,53 € | 93 101,31 € | 2 022 585,35 € |
| Année 26 | 371 327,20 € | 77 854,64 € | 1 651 258,15 € |
| Année 27 | 387 226,68 € | 61 955,16 € | 1 264 031,47 € |
| Année 28 | 403 806,98 € | 45 374,86 € | 860 224,49 € |
| Année 29 | 421 097,15 € | 28 084,69 € | 439 127,34 € |
| Année 30 | 439 127,34 € | 10 054,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 654 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 612 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 854 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.