Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 754 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 920,84 € | 37 920,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 912 € / mois | 108 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 360 € | 8 374 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 863 € | 7 948 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 754 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 880,57 € | 323 169,51 € | 7 622 619,43 € |
| Année 2 | 137 527,41 € | 317 522,67 € | 7 485 092,02 € |
| Année 3 | 143 416,09 € | 311 633,99 € | 7 341 675,93 € |
| Année 4 | 149 556,87 € | 305 493,21 € | 7 192 119,06 € |
| Année 5 | 155 960,59 € | 299 089,49 € | 7 036 158,47 € |
| Année 6 | 162 638,53 € | 292 411,55 € | 6 873 519,94 € |
| Année 7 | 169 602,38 € | 285 447,70 € | 6 703 917,56 € |
| Année 8 | 176 864,42 € | 278 185,66 € | 6 527 053,14 € |
| Année 9 | 184 437,39 € | 270 612,69 € | 6 342 615,75 € |
| Année 10 | 192 334,62 € | 262 715,46 € | 6 150 281,13 € |
| Année 11 | 200 570,01 € | 254 480,07 € | 5 949 711,12 € |
| Année 12 | 209 158,03 € | 245 892,05 € | 5 740 553,09 € |
| Année 13 | 218 113,75 € | 236 936,33 € | 5 522 439,34 € |
| Année 14 | 227 452,95 € | 227 597,13 € | 5 294 986,39 € |
| Année 15 | 237 192,03 € | 217 858,05 € | 5 057 794,36 € |
| Année 16 | 247 348,12 € | 207 701,96 € | 4 810 446,24 € |
| Année 17 | 257 939,08 € | 197 111,00 € | 4 552 507,16 € |
| Année 18 | 268 983,51 € | 186 066,57 € | 4 283 523,65 € |
| Année 19 | 280 500,87 € | 174 549,21 € | 4 003 022,78 € |
| Année 20 | 292 511,36 € | 162 538,72 € | 3 710 511,42 € |
| Année 21 | 305 036,10 € | 150 013,98 € | 3 405 475,32 € |
| Année 22 | 318 097,13 € | 136 952,95 € | 3 087 378,19 € |
| Année 23 | 331 717,42 € | 123 332,66 € | 2 755 660,77 € |
| Année 24 | 345 920,89 € | 109 129,19 € | 2 409 739,88 € |
| Année 25 | 360 732,54 € | 94 317,54 € | 2 049 007,34 € |
| Année 26 | 376 178,40 € | 78 871,68 € | 1 672 828,94 € |
| Année 27 | 392 285,58 € | 62 764,50 € | 1 280 543,36 € |
| Année 28 | 409 082,49 € | 45 967,59 € | 871 460,87 € |
| Année 29 | 426 598,58 € | 28 451,50 € | 444 862,29 € |
| Année 30 | 444 862,29 € | 10 185,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 754 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 345 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 775 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.