Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 694 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 627,43 € | 37 627,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 023 € / mois | 107 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 560 € | 8 310 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 363 € | 7 886 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 694 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 860,17 € | 320 668,99 € | 7 563 639,83 € |
| Année 2 | 136 463,32 € | 315 065,84 € | 7 427 176,51 € |
| Année 3 | 142 306,41 € | 309 222,75 € | 7 284 870,10 € |
| Année 4 | 148 399,69 € | 303 129,47 € | 7 136 470,41 € |
| Année 5 | 154 753,86 € | 296 775,30 € | 6 981 716,55 € |
| Année 6 | 161 380,11 € | 290 149,05 € | 6 820 336,44 € |
| Année 7 | 168 290,08 € | 283 239,08 € | 6 652 046,36 € |
| Année 8 | 175 495,94 € | 276 033,22 € | 6 476 550,42 € |
| Année 9 | 183 010,31 € | 268 518,85 € | 6 293 540,11 € |
| Année 10 | 190 846,46 € | 260 682,70 € | 6 102 693,65 € |
| Année 11 | 199 018,12 € | 252 511,04 € | 5 903 675,53 € |
| Année 12 | 207 539,68 € | 243 989,48 € | 5 696 135,85 € |
| Année 13 | 216 426,11 € | 235 103,05 € | 5 479 709,74 € |
| Année 14 | 225 693,05 € | 225 836,11 € | 5 254 016,69 € |
| Année 15 | 235 356,79 € | 216 172,37 € | 5 018 659,90 € |
| Année 16 | 245 434,29 € | 206 094,87 € | 4 773 225,61 € |
| Année 17 | 255 943,29 € | 195 585,87 € | 4 517 282,32 € |
| Année 18 | 266 902,28 € | 184 626,88 € | 4 250 380,04 € |
| Année 19 | 278 330,51 € | 173 198,65 € | 3 972 049,53 € |
| Année 20 | 290 248,06 € | 161 281,10 € | 3 681 801,47 € |
| Année 21 | 302 675,90 € | 148 853,26 € | 3 379 125,57 € |
| Année 22 | 315 635,88 € | 135 893,28 € | 3 063 489,69 € |
| Année 23 | 329 150,78 € | 122 378,38 € | 2 734 338,91 € |
| Année 24 | 343 244,36 € | 108 284,80 € | 2 391 094,55 € |
| Année 25 | 357 941,40 € | 93 587,76 € | 2 033 153,15 € |
| Année 26 | 373 267,74 € | 78 261,42 € | 1 659 885,41 € |
| Année 27 | 389 250,31 € | 62 278,85 € | 1 270 635,10 € |
| Année 28 | 405 917,26 € | 45 611,90 € | 864 717,84 € |
| Année 29 | 423 297,80 € | 28 231,36 € | 441 420,04 € |
| Année 30 | 441 420,04 € | 10 106,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 694 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 769 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 334 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.