Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 794 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 116,44 € | 38 116,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 504 € / mois | 108 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 560 € | 8 418 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 863 € | 7 989 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 794 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 560,75 € | 324 836,53 € | 7 661 939,25 € |
| Année 2 | 138 236,75 € | 319 160,53 € | 7 523 702,50 € |
| Année 3 | 144 155,77 € | 313 241,51 € | 7 379 546,73 € |
| Année 4 | 150 328,21 € | 307 069,07 € | 7 229 218,52 € |
| Année 5 | 156 765,00 € | 300 632,28 € | 7 072 453,52 € |
| Année 6 | 163 477,35 € | 293 919,93 € | 6 908 976,17 € |
| Année 7 | 170 477,12 € | 286 920,16 € | 6 738 499,05 € |
| Année 8 | 177 776,60 € | 279 620,68 € | 6 560 722,45 € |
| Année 9 | 185 388,65 € | 272 008,63 € | 6 375 333,80 € |
| Année 10 | 193 326,62 € | 264 070,66 € | 6 182 007,18 € |
| Année 11 | 201 604,46 € | 255 792,82 € | 5 980 402,72 € |
| Année 12 | 210 236,81 € | 247 160,47 € | 5 770 165,91 € |
| Année 13 | 219 238,70 € | 238 158,58 € | 5 550 927,21 € |
| Année 14 | 228 626,07 € | 228 771,21 € | 5 322 301,14 € |
| Année 15 | 238 415,39 € | 218 981,89 € | 5 083 885,75 € |
| Année 16 | 248 623,88 € | 208 773,40 € | 4 835 261,87 € |
| Année 17 | 259 269,44 € | 198 127,84 € | 4 575 992,43 € |
| Année 18 | 270 370,84 € | 187 026,44 € | 4 305 621,59 € |
| Année 19 | 281 947,56 € | 175 449,72 € | 4 023 674,03 € |
| Année 20 | 294 020,00 € | 163 377,28 € | 3 729 654,03 € |
| Année 21 | 306 609,36 € | 150 787,92 € | 3 423 044,67 € |
| Année 22 | 319 737,75 € | 137 659,53 € | 3 103 306,92 € |
| Année 23 | 333 428,30 € | 123 968,98 € | 2 769 878,62 € |
| Année 24 | 347 705,01 € | 109 692,27 € | 2 422 173,61 € |
| Année 25 | 362 593,07 € | 94 804,21 € | 2 059 580,54 € |
| Année 26 | 378 118,60 € | 79 278,68 € | 1 681 461,94 € |
| Année 27 | 394 308,85 € | 63 088,43 € | 1 287 153,09 € |
| Année 28 | 411 192,39 € | 46 204,89 € | 875 960,70 € |
| Année 29 | 428 798,82 € | 28 598,46 € | 447 161,88 € |
| Année 30 | 447 161,88 € | 10 238,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 794 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.