Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 800 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 562,45 € | 66 562,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 704 € / mois | 190 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 000 € | 8 424 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 000 € | 7 995 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 800 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 193,02 € | 267 556,38 € | 7 268 806,98 € |
| Année 2 | 550 305,35 € | 248 444,05 € | 6 718 501,63 € |
| Année 3 | 570 105,36 € | 228 644,04 € | 6 148 396,27 € |
| Année 4 | 590 617,77 € | 208 131,63 € | 5 557 778,50 € |
| Année 5 | 611 868,25 € | 186 881,15 € | 4 945 910,25 € |
| Année 6 | 633 883,28 € | 164 866,12 € | 4 312 026,97 € |
| Année 7 | 656 690,45 € | 142 058,95 € | 3 655 336,52 € |
| Année 8 | 680 318,21 € | 118 431,19 € | 2 975 018,31 € |
| Année 9 | 704 796,10 € | 93 953,30 € | 2 270 222,21 € |
| Année 10 | 730 154,69 € | 68 594,71 € | 1 540 067,52 € |
| Année 11 | 756 425,69 € | 42 323,71 € | 783 641,83 € |
| Année 12 | 783 641,83 € | 15 107,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 800 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 780 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 178 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.