Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 815 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 797,45 € | 65 797,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 386 € / mois | 187 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 200 € | 8 440 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 375 € | 8 010 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 815 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 790,14 € | 249 779,26 € | 7 275 209,86 € |
| Année 2 | 557 875,14 € | 231 694,26 € | 6 717 334,72 € |
| Année 3 | 576 566,00 € | 213 003,40 € | 6 140 768,72 € |
| Année 4 | 595 883,15 € | 193 686,25 € | 5 544 885,57 € |
| Année 5 | 615 847,44 € | 173 721,96 € | 4 929 038,13 € |
| Année 6 | 636 480,63 € | 153 088,77 € | 4 292 557,50 € |
| Année 7 | 657 805,11 € | 131 764,29 € | 3 634 752,39 € |
| Année 8 | 679 844,03 € | 109 725,37 € | 2 954 908,36 € |
| Année 9 | 702 621,34 € | 86 948,06 € | 2 252 287,02 € |
| Année 10 | 726 161,76 € | 63 407,64 € | 1 526 125,26 € |
| Année 11 | 750 490,91 € | 39 078,49 € | 775 634,35 € |
| Année 12 | 775 634,35 € | 13 934,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 815 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 993 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 780 € pour cette enveloppe de financement.