Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 870 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 159,80 € | 67 159,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 515 € / mois | 191 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 600 € | 8 499 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 750 € | 8 066 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 870 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 960,06 € | 269 957,54 € | 7 334 039,94 € |
| Année 2 | 555 243,92 € | 250 673,68 € | 6 778 796,02 € |
| Année 3 | 575 221,62 € | 230 695,98 € | 6 203 574,40 € |
| Année 4 | 595 918,13 € | 209 999,47 € | 5 607 656,27 € |
| Année 5 | 617 359,31 € | 188 558,29 € | 4 990 296,96 € |
| Année 6 | 639 571,92 € | 166 345,68 € | 4 350 725,04 € |
| Année 7 | 662 583,75 € | 143 333,85 € | 3 688 141,29 € |
| Année 8 | 686 423,54 € | 119 494,06 € | 3 001 717,75 € |
| Année 9 | 711 121,11 € | 94 796,49 € | 2 290 596,64 € |
| Année 10 | 736 707,28 € | 69 210,32 € | 1 553 889,36 € |
| Année 11 | 763 214,04 € | 42 703,56 € | 790 675,32 € |
| Année 12 | 790 675,32 € | 15 243,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 870 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 885 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 787 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.