Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 870 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 485,65 € | 38 485,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 623 € / mois | 109 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 600 € | 8 499 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 750 € | 8 066 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 870 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 844,81 € | 327 982,99 € | 7 736 155,19 € |
| Année 2 | 139 575,77 € | 322 252,03 € | 7 596 579,42 € |
| Année 3 | 145 552,12 € | 316 275,68 € | 7 451 027,30 € |
| Année 4 | 151 784,38 € | 310 043,42 € | 7 299 242,92 € |
| Année 5 | 158 283,49 € | 303 544,31 € | 7 140 959,43 € |
| Année 6 | 165 060,88 € | 296 766,92 € | 6 975 898,55 € |
| Année 7 | 172 128,46 € | 289 699,34 € | 6 803 770,09 € |
| Année 8 | 179 498,64 € | 282 329,16 € | 6 624 271,45 € |
| Année 9 | 187 184,41 € | 274 643,39 € | 6 437 087,04 € |
| Année 10 | 195 199,28 € | 266 628,52 € | 6 241 887,76 € |
| Année 11 | 203 557,32 € | 258 270,48 € | 6 038 330,44 € |
| Année 12 | 212 273,24 € | 249 554,56 € | 5 826 057,20 € |
| Année 13 | 221 362,37 € | 240 465,43 € | 5 604 694,83 € |
| Année 14 | 230 840,67 € | 230 987,13 € | 5 373 854,16 € |
| Année 15 | 240 724,79 € | 221 103,01 € | 5 133 129,37 € |
| Année 16 | 251 032,16 € | 210 795,64 € | 4 882 097,21 € |
| Année 17 | 261 780,84 € | 200 046,96 € | 4 620 316,37 € |
| Année 18 | 272 989,79 € | 188 838,01 € | 4 347 326,58 € |
| Année 19 | 284 678,66 € | 177 149,14 € | 4 062 647,92 € |
| Année 20 | 296 868,03 € | 164 959,77 € | 3 765 779,89 € |
| Année 21 | 309 579,34 € | 152 248,46 € | 3 456 200,55 € |
| Année 22 | 322 834,90 € | 138 992,90 € | 3 133 365,65 € |
| Année 23 | 336 658,04 € | 125 169,76 € | 2 796 707,61 € |
| Année 24 | 351 073,07 € | 110 754,73 € | 2 445 634,54 € |
| Année 25 | 366 105,33 € | 95 722,47 € | 2 079 529,21 € |
| Année 26 | 381 781,22 € | 80 046,58 € | 1 697 747,99 € |
| Année 27 | 398 128,33 € | 63 699,47 € | 1 299 619,66 € |
| Année 28 | 415 175,41 € | 46 652,39 € | 884 444,25 € |
| Année 29 | 432 952,38 € | 28 875,42 € | 451 491,87 € |
| Année 30 | 451 491,87 € | 10 337,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 870 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 440 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.