Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 913 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 526,75 € | 67 526,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 627 € / mois | 192 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 040 € | 8 546 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 825 € | 8 110 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 913 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 888,48 € | 271 432,52 € | 7 374 111,52 € |
| Année 2 | 558 277,70 € | 252 043,30 € | 6 815 833,82 € |
| Année 3 | 578 364,56 € | 231 956,44 € | 6 237 469,26 € |
| Année 4 | 599 174,16 € | 211 146,84 € | 5 638 295,10 € |
| Année 5 | 620 732,46 € | 189 588,54 € | 5 017 562,64 € |
| Année 6 | 643 066,45 € | 167 254,55 € | 4 374 496,19 € |
| Année 7 | 666 204,00 € | 144 117,00 € | 3 708 292,19 € |
| Année 8 | 690 174,07 € | 120 146,93 € | 3 018 118,12 € |
| Année 9 | 715 006,56 € | 95 314,44 € | 2 303 111,56 € |
| Année 10 | 740 732,53 € | 69 588,47 € | 1 562 379,03 € |
| Année 11 | 767 384,13 € | 42 936,87 € | 794 994,90 € |
| Année 12 | 794 994,90 € | 15 326,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 913 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 956 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.